二手房贷款及还款应注意哪些问题

　　二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 近年来，购买二手房的人群越来越多，不少朋友都是用二手房贷款买房。那么，在二手房贷款及还款过程中，有哪些注意事项需要注意呢?

　　二手房贷款时注意事项

　　1、部分房龄过高的房产难贷或不能贷款。

　　2、房屋位置偏远、单价过低、面积过小的二手房贷款困难。

　　3、贷款人的个人信用很重要。一般还款能力低且信用额度低的，银行一般不给予贷款。

　　4、如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

　　5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。

　　二手房提前还款注意事项

　　1、提前联系贷款银行，在签订二手房贷款合同中注明了二手房贷款银行的具体分行，打电话联系说明要提前还款

　　2、签署还款声明、若还没还清，银行还会和你签署二手房贷款合同

　　3、在还款卡中存好还款金额

　　5、一般的银行二手房贷款合同中注明不得在2年内提前还款，否则有违约金，一般的违约金在贷款金额的万分之2

　　6、一定要记住还款日期和还款金额

　　7、二手房贷款合同变更后，要记得变更贷款卡。