公积金贷款程序复杂 开发商建议尽量不用

　　由于购房压力大，因此贷款买房是一种流行，但是在贵阳用公积金买房也会遭拒到底是为什么?据记者了解发现公积金贷款申请流程从咨询、初审、复审到发放贷款之间有近十个环节，因此在商业贷款和公积金贷款之间往往公积金贷款受到排挤，而“公积金手续繁琐、放款慢”一说也成为了拒绝购房者选择公积金贷款的推托之词。

　　公积金贷款不招开发商待见

　　陆先生是贵阳某事业单位小职员，由于经济实力有限且固定，因此足足看了一年的房还是没能下定决心出手，作为刚需一族的他盘算着用公积金贷款的方式买房。几经挑选终于在观山湖区某楼盘看中了一套约100平方米左右的小三房。当他表明会采用公积金贷款意愿以后遭到售楼人员的拒绝。

　　该楼盘的另一名销售人员还说，购房者当然可以选择公积金贷款，但是相比之下，商业贷款额度高、放款快，还可以参与楼盘打折优惠的活动，建议申请商贷，而且购房者以后还可以选择“商业贷款转公积金贷款”的业务。

　　有不少买房者遇到过同样的情况，很多拒绝选择公积金贷款的楼盘有这种现象在两城区尤其严重。记者踩盘时发现的确有部分楼盘会明确表示，“我们这里只能做商业贷款”。

　　公积金贷款缘何不招待见?

　　由于二手公积金贷款需要等房产过户后方能办理，付款时间较长，卖家对采用公积金贷款的购房者不是十分“感冒”。

　　“当然，如果在没有其他买家的情况下，还是可以接受的。此外，从中介的角度讲，我们需协助置业者办理相关手续，一定程度上，我们的工作量也有所增加。”史小姐说道。

　　针对公积金贷款屡不受卖家欢迎的情况，深圳天骜彭玉才表示，与商贷相比，公积金最大的优势就是利率低、购房者还款压力小，但是公积金贷款也存在手续繁琐、放款慢等方面的弊端，这是导致公积金贷款不受开发商欢迎的主要原因。

　　记者从贵阳住房公积金中心网站公示的文件中了解到，目前住房公积金贷款申请流程从咨询、初审、复审到最后的发放贷款之间有近十个环节。而针对二手房市场，申请住房公积金贷款买卖双方所需出示的材料清单也近十项。与此公积金贷款相比，商业贷款办理的时间则相对较短，有时候数天内就可以办理完毕，而公积金有时长达数月。

　　此外，业内人士告诉记者，房企在开发项目时往往需要银行的资金支持，为了保持频繁的业务往来，开发商会将商贷的“甜头”留给银行。这在减少麻烦的同时快速回笼资金，还能赢得银行的“芳心”。

　　公积金贷款被拒致电公积金中心

　　当购房者遇到开发商拒绝使用公积金贷款的情况，该怎么办?

　　“如果开发商不接受公积金贷款，购房者可以拨打市住房公积金管理中心稽核执法处反映情况。”贵阳市住房公积金管理中心相关工作人员表示。

　　贵阳住房建设局相关工作人员表示，对于有“拒绝购房人使用住房公积金贷款行为”的开发商，贵阳暂时没有相关的惩处条例。但为促进房地产开发企业诚信守法经营，提高办事效率，《贵阳市住房公积金管理办法》中规定，经市住房公积金管理中心查证，拒绝购房人使用住房公积金贷款的开发商，会被列入特别监管的C级，上述规定已从2012年12月1日开始实施。