东莞公积金贷款将提高利率？

　　近日，东莞市住房公积金管理中心做客“阳光热线”栏目。就市民普遍关心的住房贷款“商转公”，如何申请住房公积金贷款等热点问题，现场回答广大听众、网友的提问。

　　市民通过热线电话、微博互动和东莞阳光网共提出了80多条建议和意见，市公积金管理中心对此全部进行了回复。所有回复内容均可在东莞阳光网“阳光热线”直播页面上查询。

　　东莞公积金中心没有提高利率权限

　　东莞阳光网网友“小张”提问，公积金没有使用会不会贬值，是否会参考其他地方做法提高公积金贷款的利率?

　　市公积金管理中心表示，根据中国人民银行相关规定，公积金每年结息一次，结息日为6月30日。个人住房公积金当年归集的部分，按结息日挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的，按结息日挂牌公告的三个月整存整取存款利率计息。住房公积金的结息利率统一由中国人民银行规定，管理中心没有提高存款利率的权限。

　　外地购房不能申请东莞公积金贷款

　　东莞电台听众刘小姐咨询，东莞住房公积金是否能用于外地购房?

　　市住房公积金管理中心回复，在外市购房，不能在东莞申请住房公积金贷款。如果所购住房具备产权，可在购房事实确定后，备齐规定的资料前来申请提取住房公积金。不同付款方式在办理提取时所需资料不同。

　　买二手房申请公积金贷款等6个月?

　　东莞阳光网网友“草根市民”投诉，买二手房申请公积金贷款手续复杂，流程长达6个月以上，是否能进行改善?

　　市住房公积金管理中心表示，购买二手房申请住房公积金贷款可先过户，取得新的房地产权证后申请，涉及其他部门的业务办理，时间会较长。此外，可通过担保公司介入，在办理过户之前由担保公司提供阶段性担保先放款后办理过户，时间相对较短，但需支付担保公司费用。

　　房子超144平米无法申请公积金贷款

　　东莞阳光网网友“BIBBIE”询问，为什么买144平方米以上的房子就不能申请公积金贷款?

　　市住房公积金管理中心回答，根据现行贷款规定，使用住房公积金贷款购买住房，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米(含)以下的自住房。

　　仅9个镇街可办理“商转公贷款”

　　东莞阳光网网友“Jason”询问，寮步什么时候能实现住房贷款“商转公”?

　　市住房公积金管理中心表示，目前“商转公贷款”实施范围为：莞城、东城、南城、万江、虎门、石龙、塘厦、厚街、常平共9个镇(街)，其他镇街暂不能办理，今后视情况进一步推广。

　　商转公贷款包括两种先还后贷和以贷冲贷这两种方式。商贷银行与公积金中心签订以贷冲贷合作协议后，借款人方可选择以贷冲贷方式。商转公贷款的额度除应符合公积金贷款的有关规定外，不得超过商贷剩余本金，且是壹仟圆的整数倍。

　　单位缴公积金需明确基数和比例

　　东莞阳光网网友“toy”提问，单位每月只缴79元公积金违法吗?

　　市住房公积金管理中心回答，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工缴存比例;单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位缴存比例。新参加工作或新调入的职工住房公积金的月缴存额为职工当月工资乘以职工缴存比例;单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工当月工资乘以单位缴存比例。