贷款买房怎样最省钱

　　对于多数购房人来说，贷款购房已经成为了购房的主要途径，但多数购房人往往缺乏购房经验以及相关专业认知度，在购房时常常会花冤枉钱。为此小编总结出最省钱的贷款买房方案。

　　关键词：首次置业者

　　贷款方式：商业贷款

　　还款方式：等额本金

　　案例再现：小李是外省人士，在北京一家外企工作8年有余，月薪20000元左右，享有公积金福利，名下无房产。现准备在北京市内购置一套房产，房屋面积70㎡，房价为150万元，父母赞助50万元购房款。令小李迟疑的是，对于剩下的这100万元购房款该使用何种贷款方式。另外，希望自己在购房总支出上不要有太大的超额。

　　置业妙招：对于小李这类身处异地贷款买房的借款人来说，选择商业贷款为首选，还款方式选择等额本金还款法。

　　目前商贷和公积金贷款在首付方面无差别，但是商贷额度较高，能够满足小李所需的贷款额度，并且在个人资质良好的情况下，在部分银行仍可申请到下浮15%的优惠利率。同时，与等额本息还款法相比，等额本金能够节省部分贷款利息，在购房总支出上能有所缩减。

　　关键词：再次置业者

　　贷款方式：公积金贷款还款方式：自由还款

　　案例再现：张女士是北京人，在一家事业单位任职财务经理，月薪10000元左右，享有公积金福利，名下有一套房产，于10年前商业贷款购买，现已还清。为改善父母的居住条件，张女士决定购买一面积65㎡，房价125万元的房源。张女士自己有近45万元的存款，父母也有近10万元。对于选择何种贷款方式张女士有点犯难。虽然剩下的贷款额度不是太高，但是张女士不希望前期还款压力太大。另外，她有提前还款的意愿。

　　置业妙招：对于张女士这类购买二套房的借款人来说，选择公积金贷款为首选，还款方式应选择自由还款。