来源:搜狐焦点网 小编:赵冉 发布时间:2013年04月19日
内容导读: 在二手房交易市场,经常有些手头不太宽裕的买家在购买二手房时,为从银行里贷出更多的钱,听从中介提议和卖方合谋演出“做高房价”的戏码。
在二手房交易市场,经常有些手头不太宽裕的买家在购买二手房时,为从银行里贷出更多的钱,听从中介提议和卖方合谋演出“做高房价”的戏码。殊不知,这其中暗藏着许多风险。本期你问我答就为大家解答其中的风险问题,希望能为大家释疑解惑。
网友:我看中了一套二手房,中介建议“做高房价”,从银行多贷款以实际降低首付比例。请问这种方法可行吗?有没有什么风险?
值班编辑:“做高房价多套银行贷款”的策略看似高明,其实暗藏法律风险。律师提醒,做高房价所带来的最直接问题就是税费增加,这部分费用谁来支付,有可能引发交易双方的矛盾,最终可能导致买房人实际支出成本增加。
另外,做高房价的约定违反了合同法,属于无效条款。买卖双方应当按照真实交易价格履行或者计算违约责任。如果买方申请贷款不能通过银行审批,导致买方无力购房,买方还要因此承担合同约定的违约责任。还有一点值得注意的是,目前,银行放贷审核日趋严格,如银行发现有明显做高房价的痕迹,贷款很难放行。
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