企业可用房产抵押贷款融资

　　银行 抵押贷款是指借款人以已购商品住房 抵押， 贷款银行为借款人提供一揽子资金服务。银行 抵押贷款一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产 抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段。对于中小企业来说最为方便的融资方式就是房产抵押贷款。因为房产抵押贷款对房产的属性界定是非常宽泛的。

　　在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房抵押贷款，那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。

　　不过，也不是所有的房产都可以进行抵押贷款，以下三种房产就不能办理房产抵押贷款：一是房龄超过20年或户型小于50平方米的房产;二是产权属性不明确的房产;三是尚在按揭中的房产，如果企业主想用这类房产申请贷款，那么就必须先将按揭中未还款部分还清，然后再用已经还清贷款的房产申请贷款。

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