农村自建房也可进行抵押贷款

　　随着我国政策的不断变化，越来越多的外地农民工在返乡以后，都想在自己的家乡进行创业，但是首笔资金往往都会难到他们。那么此时，用自家的自建房进行抵押贷款是个好选择。农村自建房是中国城乡二元制的一个产物，农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家，随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

　　借款人需具有完全民事行为能力和合法有效身份，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录，申请贷款时无逾期未还的贷款本息，所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年，以借款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文，贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层，借款人已支付30%(含)以上的首付款;同意以所建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他担保方式;银行规定的其他条件。另外，农村宅基地的自建房，目前不能成为银行的抵押物。

　　贷款额度各地区规定有所不同，需向各地区银行征询以后能确定。不过，在贷款过程中，银行会考虑到自建房的自身价值及年限。若是自身价值不大所建年限过久的，一般不容易申请到银行贷款。