农村房屋抵押贷款条件

　　近几年来，我国城乡发展差距越来越大，为了缓解这一差距，我国政府积极鼓励农村地区发展。然而农村很多地区都是因为资金问题导致农业生产得不到发展，因此最近推出了农村房地抵押贷款的政策，那么申请农村房屋抵押贷款有哪些条件呢?

　　一、贷款条件

　　1、借款人具有完全民事行为能力和合法有效身份

　　2、借款人有偿还贷款本息的能力

　　3、借款人信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录，申请贷款时无逾期未还的贷款本息

　　4、所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年

　　5、以借款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文，贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层

　　6、借款人已支付30%(含)以上的首付款;同意以所建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他担保方式;银行规定的其他条件

　　7、另外，农村宅基地的自建房，目前不能成为银行的抵押物