房屋抵押贷款相关问题介绍

　　房屋抵押贷款是指借款人用已经可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种。银行明确规定该贷款要专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股。

　　办理该贷款在向银行提出贷款申请，银行受理后，会对抵押房产价值进行评估，并根据评估值核定贷款金额。然后再由双方签定借款合同，办理房地产抵押登记事宜后，由银行放款。

　　需要注意的是，想要办理该贷款必须有抵押物和担保人，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。并且需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。放款时间一般在1个月左右。

　　另外，这项贷款和住房按揭贷款是有区别的，“房屋抵押贷款”中的“房屋”是指客户已经拥有房产的所有权，而“住房按揭贷款”中的“房屋”是指客户即将拥有的。