如何玩转房地产抵押贷款

　　抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。如今，房产抵押贷款是中小企业获得贷款最为方便的一种渠道。

　　据了解，房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛，因此，在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房抵押贷款，那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。

　　不过，也并非所有的房产都可以抵押贷款。比如，房龄超过20年或户型小于50平方米的房产可能较难抵押。因为对于申请贷款的房产，银行都需要评估其变现能力，而这种类型的房产可能变现能力较弱，所以银行在受理时会相对谨慎。

　　根据企业自身发展需要，采取贷款抵押来扩大自身规模，已在很多中小企业中证实可行，因其是向银行做贷款抵押，也降低了其他外界存在的一些风险，成为中小企业获得贷款的一种快速渠道。