四类房产不能办理抵押消费贷款

　　中国住房抵押贷款得到了快速发展，但中国住房抵押贷款发展历史并不长，住房金融未来的发展空间还相当巨大。就因为住房抵押贷款在中国的发展时间不是很久，很多很对住房抵押贷款的了解不是很多，其实，并是不所有的房屋度可以进行抵押贷款，一下四类房屋不能进行抵押贷款。

　　1、未结清贷款的房产

　　抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。

　　已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

　　3、未满5年的经济适用房

　　回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

　　4、未取得房产证的小产权房

　　对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

　　住房抵押贷款快速发展，对中国金融结构的调整、对居民福利水平的提高、对中国经济增长模式的转变，都有极为重要的意义。因此我们要从多方面了解住房抵押的流程业务以及各方面的注意点，才能为我们的生活提高做出正确的判断取向。