对比两种房产抵押贷款

　　抵押贷款一直以来都很受欢迎，抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。但是在办理抵押贷款的时候，是需要个人名下的房产为完全产权无任何贷款方可操作。抵押物可以是自有房产，也可以是他人或亲属的房产。

　　下面小编给大家总结了自有房产办理抵押贷款和利用他人房产办理抵押贷款这两种抵押贷款的优缺点，以供参考，可以在选择适合自己的贷款方式上面更理性的判断。

　　自有房产办理抵押贷款。优点是拥有自有房产的借款人，在做抵押消费贷款时较为灵活，贷款的额度、年限可以根据自身情况灵活掌握。另外，因借款人与抵押人均为张先生本人，在提供相应材料办理手续时也较为方便。缺点是个人抵押消费贷款因与普通贷款不同，利率较高，一般上浮10%-20%左右，故对于借款人的还款能力有较大考验。

　　利用他人房产办理抵押贷款。优点是利用他人房产作为抵押物贷款的优势在于，即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

　　缺点是利用他人房产作为抵押物贷款的劣势在于，在银行放贷之前，若抵押人意愿改变了，或导致借款人无法顺利获得贷款，从而使得借款人的自身利益遭到损失。