不是所有房产都可以进行抵押贷款

　　房产抵押贷款对房产的属性界定既包括了营业用房、办公用房，如商铺、写字楼、宾馆酒店等，也包括住宅，非常宽泛，对中小企业来说是最为方便的融资方式。

　　据了解，不是所有的房产都可以进行抵押贷款，房龄超过20年或户型小于50平方米的房产;产权属性不明确的房产;尚在按揭中的房产这三种房产就不能办理房产抵押贷款。所以如果企业主想用这类房产申请贷款，那么就必须先将按揭中未还款部分还清，然后再用已经还清贷款的房产申请贷款。

　　在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房抵押贷款，那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。