伯南克称当前抵押贷款放款标准过于严格

　　15日，美联储主席伯南克表示，抵押贷款的放款标准现在已经显得“过于严苛”，正在妨碍有足够信用的借款人获得贷款购置房产。

　　伯南克是在亚特兰大出席经济促进组织希望行动赞助的一次研讨会期间发表讲话提出这一看法的。他指出，信贷标准某种程度的收紧对曾经显得放纵而导致了房地产市场泡沫的贷款状况是恰当的，“然而，现在看起来这种做法有些矫枉过正的样子，过于紧缩的放款标准现在似乎开始妨碍有足够信用的借款人获得资金购置房产，也因此拖慢了房地产市场的恢复，并影响了经济复苏。”

　　多名联储官员一直公开谈及政府提供政策帮助独户式住宅市场增长的必要性。这也使得美联储和国会共和党产生了一些分歧，后者主张应该让市场力量自行发挥作用。数据指出，美国住宅价格相比房地产市场泡沫破裂时已经下跌了约三分之一，但是近期开始出现了上涨迹象。美联储则是坚持在抵押贷款利率持续徘徊在纪录最低点之际继续史无前例的抵押贷款担保债券采购项目。

　　伯南克在发言中指出，总体上来说现在美国大多数地区都有房地产市场出现改善的“令人欢迎的迹象”，但是他也很快指出，这还并不足够。伯南克说，“我们不应该因为我们到现在为止看到的这些进步而满足，房地产板块还远没有到走出逆境的时候。”

　　伯南克没有在发言中提出任何解决方案应对过于紧缩的信贷标准，但是宽泛的表示，美国决策层应该继续寻找方法来强化房地产市场的复苏走势。伯南克指出，2006年到2010年，住宅购置者的抵押贷款规模减少了超过一半，现在的总额度几乎是1995年以来的最低水平。

　　伯南克还强调，房地产市场的崩溃对低收入和少数族裔社区又不成比例的巨大冲击，低收入和少数族裔在过去15年艰苦劳作获得的资产绝大部分都在这次危机中被抹消。数据显示，2004年到2011年间，非裔美国人拥有物业的比例下降了5%，远高于其他类别中约2%的下降比例均值。