绍兴推出拆迁安置房抵押贷款项目

　　通常农民都由于抵押物少而无法贷到款，再加上很多人对贷款知识的缺乏，使得农村发展较为缓慢，去年底，绍兴恒信农村合作银行为了解决农户贷款的抵押物问题，推出了城中村拆迁安置房抵押贷款项目，打破了此类房屋两年内不能交易的局限。

　　去年年底，府山街道钟堰村种植大户叶建荣想扩大种植面积，但却遇到了资金上的难题，于是，他想到了自己位于越西新村的两套安置房，一套120平方米，一套80平方米。是否可以用这两套拆迁安置房作抵押贷款呢?那时，他刚刚拿到房产证，但是房产证上的一条规定让他燃起的希望瞬间熄灭：两年内不得上市交易。

　　叶建荣又跑了多家银行，因为这条规定，他再次被拒绝。“银行都认为城中村拆迁安置房抵押贷款办理存在着许多风险，而不愿意做这笔业务。”贷不到款，扩大经营规模的计划只能搁浅。

　　当时，恒信农合行的信贷人员正在开展大走访活动，叶建荣说明了自己的情况。不久，事情就发生了转机，叶建荣通过抵押这两套安置房，获得了恒信农合行70万元的借款。

　　谈起这段经历，叶建荣开心地告诉记者：“以前，我只承包了100亩地种粮食和苗木。贷到款后，我的种植面积扩大到230亩，在政府、银行和村里的支持下，一年的销售额比从前翻了一番。”

　　记者在采访中得知，早在一年前恒信农合行就己经“瞄”上了拆迁安置房抵押贷款这块许多银行不愿做、不想做的大“蛋糕”。仅越城区城西一块，就有越西新村、青甸湖小区和西湖新村等新建小区。这些小区都是由城中村改造建成，而且大多数是由几个村合并而成，范围很大。小区内的城中村拆迁安置房屋，都有着类似叶建荣这样的限制性交易条款。这里的居民大多从事各类生产或经营活动，融资需求旺盛，因此拆迁安置房抵押贷款市场很大。而许多银行的“不愿为”，导致了普通农户旺盛的融资需求无法得到满足。

　　经过多次走访和调研，恒信农合行制订了有关城中村拆迁安置房抵押贷款的专项方案。这个贷款品种为绍兴市区城中村拆迁户量身订制，农户可以将拆迁安置房作为抵押物为贷款作担保，与此同时，恒信农合行还给予了农户们1~5个档次(每档5%)的利率优惠。

　　这项政策一出台，就受到了农户们的欢迎，到9月份，仅恒信农合行府山支行就办理了此类贷款33笔，抵押贷款余额达到了1220万元，有效地满足了当地拆迁户的融资需求。

　　近年来，恒信农合行在发展的过程中，一直把客户的融资需求放在业务发展的首位。该行致力于“一行一品、一行多品”建设工作，他们着力创新产品，根据不同地区开发出适合当地村民的特色贷款，满足不同层次的客户融资需求。

　　而城中村拆迁房安置抵押贷款，是恒信农合行践行“富民惠农金融创新工程”中破解担保难的最为坚实的一步，这项业务，真正意义上解决了拆迁农户担保难的问题，一年来，这项贷款新机制帮助越来越多的农户解决了担保难题，有力地推动了城郊接合部的经济发展。