个贷收紧 抵押贷款或成主流

　　在个贷、开发贷收紧的情况下，银行为了保证利润，同时规避风险，开始向购房者推荐抵押贷款。来自个贷机构伟嘉安捷昨日发布的统计显示，6月北京房贷市场交易呈现冰火两重天，住房贷款交易量环比下降超四成，而抵押贷款出现攀升，　环比上涨超过15%，涨幅创下自3月以来的新高，同比增长更是超过三成。

　　据伟嘉安捷首席分析师吴昊介绍，住房按揭贷款交易量的下降主要有两方面原因：一方面，房屋买卖交易量下跌直接影响住房贷款交易量。根据北京交易管理网统计数据，6月北京二手房网签量仅为7546套，创下29个月以来新低，与去年同期相比降幅达27%。在加息、限购双重政策效应的叠加下，购房人购房意愿较为冷淡，投资、投机型人群已基本脱离市场，而以刚性自住需求为主的购房人不足以支撑市场交易量;另一方面，由于近期再度传出月内首套房首付上调的消息，让不少购房人购房脚步暂缓。再加上存款准备金率连续六次上调后，银行放贷“水龙头”再拧紧，这使得居民贷款购房意愿跌至上半年最低点，从而导致了住房贷款交易量的持续走低。

　　与住房贷款交易量低迷的景象相反，抵押贷款交易量自2月以来一直保持着较快增长的趋势，6月更是创下上半年新高。

　　“从银行方面来看，在信贷规模从紧的市场下，银行为保利润只能是严控住房贷款放量，而将主营业务方向转为利润较高的抵押贷款。”吴昊告诉记者，从贷款人群来看，目前房贷市场的抵押贷款人群主要以个人消费及企业经营为主，因为房产抵押与无抵押贷款、典当、质押等融资方式相比，具有金额高、利率低、风险小等优势，所以在个人贷款收紧的情况下，抵押贷款赢得了更多借款人的青睐。

　　记者询问了京城多家银行注意到，普通的个人住房贷款审批严、贷款难、放款时间长，但是抵押贷款要更方便快捷。“房地产政策调控依然严格，如果未来房价出现下降，意味着银行的贷款风险就进一步增加，所以抵押贷款可以很好地控制银行风险。”某国有银行信贷部工作人员表示。

　　对此，亚洲开发银行高级经济学家庄健也同样认为，今年以来银行的日子相对比较难过，面对有限的贷款供应量，银行作为逐渐市场化的盈利性金融机构，肯定会重点放在利润较高的业务上。同时，如何能很好地控制风险也是一个难题，抵押贷款有一定的抵押物品，可以减少银行不良贷款风险。