楼市低迷榕中介“绕道”抵押贷款赚取手续费

　　楼市低迷 榕中介“绕道”抵押贷款赚取手续费

　　据了解，楼市调控以来，福州二手房交易量同比下降了四到五成，越来越多的中介开始“拓展业务”过冬。

　　以房换贷

　　徐先生最近急需资金，几次向银行申请贷款不是没能获批，就是需要排队等候银行发放贷款;民间贷款的成本又太大，风险太高;向亲戚朋友借钱又太难为情。然而，中介人员告诉徐先生，只要有房屋作为抵押，就能帮徐先生申请到贷款，但前提是房屋要有产权证、结清了银行贷款，同时个人征信没有不良记录。

　　徐先生犯难了，因为名下的房产是2006年购买的，办了20年期限的商业贷款，如今贷款还没还清。得知这一情况，中介人员表示，如果房屋的按揭贷款没有结清，可以找担保公司先垫付资金，然后再由中介代为办理，如果没有熟悉的担保公司，中介也可以帮忙介绍。总而言之，只要能够提供齐全的证明，中介就能以最快的速度帮忙申请到贷款。

　　记者调查发现，像徐先生这样年底急需用钱，希望能够申请到房屋抵押贷款以解燃眉之急的人还不少。据福州群众路一家中介门店的负责人介绍，不少客户希望拿老房子抵押贷款，大多想做生意或者重新置业，但是银行目前对于个贷卡得很死，很多申请都被拒绝。

　　只为赚取手续费

　　有知情人士透露，中介开展房屋抵押代办业务并非新鲜事，不仅小中介在做，大的房产中介如麦田、朝阳、骊特等都在做。现在市场行情不好，越来越多的房产中介开始拓展业务，希望能通过赚取这其中的手续费熬过楼市的低迷期。

　　据双安房产的总经理郑爱新介绍，近几个月来福州二手房的成交量同比下滑30%—40%。郑爱新表示，房屋抵押贷款已经成为了中介公司一个新的业务增长点，除了提供中介服务，还有的中介公司能提供相应的担保服务。“中介和银行有合作关系，较普通客户来说从银行获得贷款相对容易很多，因此不少中介公司都开展此项业务。”

　　福州地产业内人士许先生表示，二手房交易的低迷，使得房产经纪业务急剧萎缩，除了关闭门店、裁减人员，一些中介开始拓展新的衍生业务，房屋抵押贷款业务是中介继从租赁业务、商铺业务之后的又一选择。

　　抵押贷款是否划算?

　　在采访中，一家房产中介门店负责人告诉记者，如果满足了房屋抵押贷款的条件，他们就能帮客户申请贷款，一般来说，100万元以内的贷款收取3%的手续费，100万元以上的贷款收取2%的手续费。如果有客户的房贷没有结清，那么客户要找担保公司或者由房产中介帮忙推荐担保公司结清房贷，假如房贷有40万元尚未还清，客户又需要20万元的新贷款，那么总共就需要从银行拿到60万元的贷款。这其中还要支付担保公司每月三分的利息即1.2万元，支付中介手续费1.8万元。

　　徐先生告诉记者，原本他想找银行贷50万元，但是找了多家中介，仍没办法贷到这么多，中介人员表示，能获得多少贷款同房屋的评估价值有关，一般来说只能贷到房屋评估价的7成，按照徐先生的房屋价值中介组略估算也仅仅只能贷到30万元左右。

　　业内人士提醒，早先办理的按揭贷款，利率比较优惠，最多可享受基准利率的七折优惠。而抵押贷款的利率一般为基准利率上浮10%-30%。此外，按揭贷款最长期限可达30年，抵押贷款，一般最长只能办理10年。不容忽视的是，由于还要支付给担保公司不菲的利息，贷款人办理抵押贷款后，还款压力增大，因此做房屋抵押贷款前要仔细考虑清楚后再作决定。

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