农房抵押贷款激活“沉睡财产”

　　这些天，温州瑞安东华自动化科技有限公司总经理周章华心情不错。向浙商银行续贷的150万元农房抵押贷款批了下来，企业转型升级的资金终于有了着落。

　　“这150万都要拿来搞技术研发，有了技术的‘一招鲜’才能‘吃遍天’”。在周章华看来，对他这样的小微企业来说，四天时间就“搞定”的这笔贷款无异于“雪中送炭”。

　　周章华仅是温州农房抵押贷款受益者的一个代表。

　　温州农村经营户数量众多，融资需求旺盛，但长期以来，农村经营户家里的农房因为“三证”不齐，往往只能沦为“沉睡的资产”。

　　近几年，温州先后出台一系列政策，探索逐步放开持有集体土地使用权证和房产证的农村房产的交易权。今年10月1日起开始实施的《温州市农村产权交易管理暂行办法》规定，“农村房屋所有权可以在同一集体经济组织内进行交易”。

　　在温州银监分局的推动下，浙商银行温州分行等陆续开展了农房抵押贷款。如今，当地农村居民以房产证、土地使用证、村委会认可书作为抵押物，审核通过后经过市场评估，由一名当地具备相应担保能力的个人提供担保，就可获得房价60%到80%的贷款。

　　为防范可能出现的还贷风险，温州参与农房贷款的各家银行都严把审核关。例如，浙商银行温州分行明确规定，贷款申请人只有一套住房或多套住房全部抵押的，办理抵押时，保证人必须做出书面承诺，在贷款人无力还款房屋被银行收走后，有义务为其提供住所。

　　农房贷款的发放对象主要为农村经营户，主要用于投资制造企业和种养殖业。截至2013年10月末，浙商银行温州分行已发放农房贷款551笔，贷款金额3.46亿元，但贷款的不良余额为零。

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