石狮：集体土地房产,亦可抵押贷款

　　8日，石狮新众租赁有限公司负责人以自己的集体用地房产作抵押，从石狮中联银小额贷款有限公司获得100万元贷款。自3月底中联银公司在石狮创新推出集体用地房产抵押贷款业务以来，已有10家中小企业从其获得共计1105万元的贷款。

　　以往，集体土地房产很难抵押贷款。因房、地一体，而村集体土地使用权只能在本村流转，一旦发生贷款坏账，抵押物很难完全变现，银行将追贷无门。曾有商业银行进行过试点，无果而终。近几年，石狮市有关集体用地性质的房产抵押贷款，均被拒于银行信贷大门之外。

　　另一方面，石狮很多中小企业布局在乡镇甚至农村，该市目前有近三成房产用地为集体用地，市场评估价值超100亿元。

　　如何在风险可控的前提下，盘活这块存量巨大的“沉睡”资产，为众多中小企业提供融资支持?

　　去年底，泉州金融改革拉开帷幕，石狮也迎来前所未有的契机。在石狮市金融办支持下，中联银公司于今年3月底大胆推出集体用地房产抵押贷款业务。业务分两块：自有业务，利用注册资金单独进行贷款发放;与民生银行合作业务，在给企业的贷款中，中联银和民生银行各占一部分。

　　中联银是石狮规模最大的小额贷款公司，由当地的爱登堡、威兰西等12家龙头民企斥资组建，注册资金3亿元。公司经理蔡友凯表示，与商业银行相比，石狮的小额贷款公司对当地企业生态和中小企业状况了如指掌，这就提前规避了一定的信贷风险。而万一借贷人无法按时还贷，由中联银负责，将被抵押的集体土地股权及房产以拍卖的形式流转给同村村民。

　　中联银与民生银行合作，可解决自身资金不足的问题;此外，其贷款利率比商业银行高，与商业银行合作可降低客户利息支出，从而扩大客户源。而从民生银行的角度看，由中联银负责抵押物的变现，大大降低了信贷风险;另一方面，还可借势扩大与当地龙头民企的合作。

　　3月底，洪振辉成为石狮市首位获得集体用地房产抵押贷款的中小企业主。他从事的是服装制造、贸易行业，今年初以来不缺订单，但急需流动资金。在中联银公司的帮助下，他通过抵押自己的集体土地房产，一次性获得150万元贷款，解了燃眉之急。

　　“引入小额贷款公司，创新金融工具，在防控风险的同时，有效缓解了中小企业融资难。”牵头此次金融创新的中国人民银行石狮支行行长吴周雄如是说。

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