贷款必看盘点大同哪些房产不能办理抵押贷款

 　　现今，普通老百姓日常的经济活动越来越多，于是有很多人就考虑用房子抵押贷款以解燃眉之急。那么在办理房产抵押时，作为抵押人的房屋所有权人和贷款方的银行又必须注意哪些事情呢?山西云泽律师事务所的白律师就房产抵押贷 款的相关问题进行了解答，本期解答哪些房产不能办理抵押贷款的问题。　　

     白律师说，不能办理抵押贷款的房产有多种，主要包括：

　　1.尚未还清贷款的房屋

　　应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。

　　2.房龄时间长、户型小的二手房

　　进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。

　　3.未满五年的经济适用房

　　在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。

　　4.小产权房

　　小产权房或称为乡产权房，其实是一类无产权的房子，这类房产没有产权证明， 只有房屋买卖合同，并未受到房管单位的认同。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。

　　5.部分已购公房

　　虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提 供购房合同、协议的房产。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

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