已还贷的按揭房 是否可以再次抵押?

　　不少创业者，为了将多数资金用于企业生产经营，所以在购房时常选择按揭。当经营过程中再次遇到资金短缺，创业者很自然就想到，已经还贷多年按揭的房产，是否可以再次抵押?毕竟银行的钱，已经还了不少了。但按照杭州现行的政策，杭州市房管部门对按揭房产还没有开展二次抵押登记。这意味着，企业无法利用按揭房产余值部分进行再融资。

　　为帮助中小企业融资难，杭州正在考虑就“按揭房产二次抵押登记”制定操作办法。这是记者从昨天召开的工业例会上了解到的。

　　“开展按揭房产二次抵押登记业务，能消除金融、担保机构的顾虑，从而顺利解决创业人员的融资需求。”有担保机构建议，可以在金融机构、担保机构范围内先行开展按揭房产二次抵押登记业务。

　　担保公司认为，根据《物权法》，房产本身是被法律所承认的抵押物，而对于还处于按揭中的房产，目前也未有法律和行政法规明确禁止抵押按揭房产。

　　《担保法》规定，抵押人所担保的债权不抵押，但不得超出其余额部分。据悉，上海、广州都已经开展了按揭房产的余值抵押登记。

　　那么结合西安市场，担保公司都是如何操作呢?通常情况下，担保公司会在条件允许的情况下为贷款客户将银行的贷款部分偿还，将房产抵押在出资人名下。但是这也不是万全之策，银行业经常说的一句话是“有抵押也是有风险的”。更何况是对于非房产投机者、只有一套房产的创业者?有读者就会问，连房产这样好变现的硬通货(抵押物)都有风险?那么该如何下手呢?我个人认为在事情(贷款用途)属实的情况下，对贷款客户心理状态的掌控尤其重要，更看重的贷款客户是否对法律有敬畏之心?是否是个有家庭观念责任心的商人?顺仕达担保在业务中，更多是将抵押物看作是贷款客户还款能力的一种体现，采用房产租赁更能保障贷款如期回收，尤其是针对只有一套房产的那些创业者。在人靠谱的情况下，再去考虑事是否靠谱，最后才是抵押物是否靠谱，很多同行的做法正好相反。

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