办理房产抵押贷款会受哪些因素影响

　　办理房产抵押贷款会受哪些因素影响

　　急需用钱而且额度比较大时，办理房产抵押贷款是个不错的选择。不过，办理房产抵押贷款想要成功获贷也并不那么容易。下面就为大家介绍一下，办理房产抵押贷款会受哪些因素影响。

　　因素一：个人信用记录

　　虽然有房产作抵押，不过贷款机构审批贷款仍会查看借款个人信用记录情况，若近期内逾期还款次数较多，假使有抵押物，也会遭拒贷，更别提获得高额度贷款了。

　　因素二：还款能力

　　在有房产作抵押的情况下，贷款机构会适当降低贷款门槛，但这并不表示不审核借款人的还款能力。从目前来看，还款能力越强的借款人，获得的房产抵押贷款额度越高;反之，还款能力较弱的借款人，假使有房产作担保，获得的贷款额度也较低。

　　因素三：房产评估值

　　房产抵押贷款额度除了跟个人信用记录、还款能力有关系以外，房产评估值对其影响也甚大。简单来说，房产评估值越高，借款人获得高额贷款的几率越大。

　　此外，办理房产抵押贷款的贷款额度是比较高的，因此，借款人需要提前做好还款计划，避免出现无法正常还款的现象。

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