蔬菜大棚也可抵押借款

　　蔬菜大棚也可抵押借款

　　2014年11月26日，济阳县下发《济阳县大棚抵押借款暂行办法》。这也意味着，今后，该县农民大棚可抵押借款了。据悉，设定大棚抵押时，抵押大棚的价值可以由抵押当事人协商确定，也可以由中介机构评估确定。

　　抵押申请借款人需取得大棚所有权证

　　据悉，借款人设定抵押的大棚，必须取得由县农业主管部门颁发的大棚所有权证和村委与农户签订的土地承包合同或土地承包经营权流转合同。且设定抵押的大棚必须符合本村大棚发展规划以及必须参加政策性农业保险。

　　大棚抵押借款由借款方提出申请，并向金融机构提供相关资料，经审查通过的资料两年内有效。

　　借款人需提供的资料包括：借款人个人情况及有效身份证明;所在地村委出具的家庭主要经营项目、经营状况、年经济收入情况;所在地村委出具的抵押大棚的使用状况及经济效益情况;县级农业主管部门颁发的大棚所有权证和村委与农户签订的农村土地承包合同或农村土地承包经营权流转合同;抵押人对抵押物的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物等作出的承诺;所在地村委出具的符合本村大棚发展规划的书面证明;抵押人与抵押物拟承接人签订的转让协议及拟承接人相关证明材料。

　　据悉，设定大棚抵押时，抵押大棚的价值可以由抵押当事人协商确定，也可以由中介机构评估确定。

　　此外，温室大棚建设需申请抵押借款的，自有资金不低于预算投资的40%。

　　登记制度农民办理可向农业部门提出申请

　　按照相关办法，大棚抵押实行登记制度。由抵押人和抵押权人共同申请，到所在镇(街道)农业部门办理大棚抵押登记。

　　农民办理大棚抵押登记，应当向农业主管部门交验下列文件或复印件：抵押登记申请书;抵押合同;农村土地承包合同或农村土地承包经营权流转合同、大棚所有权证;所在地村委出具的抵押大棚符合本村大棚发展规划的书面证明。

　　大棚抵押登记完成后，抵押人和抵押权人还应共同到公证部门，对大棚抵押合同等借款协议进行公证。

　　抵押合同发生变更或者终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五日内，到原办理登记和记载的部门办理变更或者注销抵押登记和记载。

　　此外，对于履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押人按照协议将大棚所有权转让给拟承接人，转让所得偿还债务。无法实现拟承接人受让的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押大棚(包括大棚寿命期内土地使用权)折价或者拍卖、变卖所得价款受偿;协议不成的，抵押权人可以申请人民法院强制执行。

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