一套按揭房可二次抵押贷款

　　一套按揭房可二次抵押贷款

　　“以前一套房子必须还完所有公积金按揭贷款，才能重新对房子进行评估再抵押贷款，有了新政策，百姓可以直接用房子增值部分再抵押贷款，一套房子既可以使用住房公积贷款又可以享受商贷且商贷利率相对同行业最低。”市住房公积管理中心工作人员告诉记者。新年伊始，市住房公积管理中心联合中国建设银行吉安分行，在公积金房贷客户范围内，推行个人按揭二次贷款业务，即使用住房公积贷款购房后可再次办理商贷业务。

　　拿市民罗浩的个案来说，他之前购买了一套价值50万元的新房，已向建行申请个人按揭贷款30万元，付清贷款15万元，贷款余额15万元。现在对这套房子重估后价值100万元，抵押率60%，抵押金额则有60万元，减去原有贷款余额，便可再次贷款45万元，这样他就不用愁没钱装修新房子了。其实，这个业务的好处远不止如此。置业梦想，也可以用房实现。以邹小菊为例，她梦想经营一家花店，但苦于没有启动资金而被搁置，她原购买价值60万元的新房，通过公积金已贷款30万元，现贷款余额10万元，房子重估价格80万元，抵押率60%，抵押金额48万元，减去原有贷款余额，可贷金额有38万元。获得建行给予的38万元助业贷款额度，她用这笔贷款便可轻松实现自己的创业梦。

　　据悉，市住房公积管理中心此次出台的个人按揭二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。此业务办理手续简单、支用方便，使市民的不动房产变为流动资产，延伸住房公积的服务触角，进一步解决市民装修、置业等资金烦恼。据市建行有关人员介绍，该项业务同时也可以从公积金贷款购房客户扩展至商贷客户。

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