已出租房能申请抵押贷款吗?

　　已出租房能申请抵押贷款吗?

　　已出租的房屋可以抵押贷款吗?根据《担保法》的规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人,且原租赁合同继续有效。

　　已出租的房屋，租赁人享有房屋的使用权，但租赁人是租客，而不是房东，不拥有房屋的所有权。所以，已出租的房屋，房东也就是房屋的所有人，是可以用于抵押贷款的。

　　已出租的房屋对抵押贷款没有影响，但需要注意的是，银行会要求租赁人签一份放弃租赁优先权的承诺函，在办理抵押贷款之前，要与租赁人沟通好。

　　已出租的房屋抵押贷款，还要看房屋是否具备贷款资格。首先，必须要有土地证和房产证，只有这双证齐全才可以;其次，房龄、面积等方面要符合条件，房龄不能太长，最长不得超过25年，面积不能太小，最少不得低于50平方米。

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