为什么很多富人却喜欢住房贷款

　　为什么很多富人却喜欢住房贷款

　　前美联储主席伯南克说，他无法获得房屋的再融资。按理说，伯南克写书、演讲收入颇高，这位前美联储主席为什么还要申请抵押贷款?

　　事实上，最富有的美国人完全有能力全款付清房款，但抵押贷款有两大好处让不少富人选择贷款买房：

　　1. 低利率，这意味着投资回报率可以轻松高于贷款利率。

　　2. 由于利息费用可以抵税，税收可以抵消近一半的利息费用。

　　据房地美，本周15年贷款利率为3.36%。美国联邦税和华盛顿特区税率分别为39.6%和8.95%。利息税收减免进一步减少了伯南克的实际借贷成本。

　　华盛顿团体Center for American Progress财政政策副主任Harry Stein表示，

　　伯南克的情况凸显了税法的一个缺陷。相比于用稿费和演讲费偿还贷款，投资于股票市场将带来更好的回报。我无法想象目前的公共政策正在向富裕人群的杠杆投资提供补贴。这真是一个奇怪的世界。

　　伯南克称，更紧缩的信贷政策让其无法获得房屋的再贷款。现年60岁的伯南克并没有说明自己为何要申请房屋再融资。

　　由于边际税率随着收入的增长而上升，税收减免的好处集中于高收入家庭。

　　根据国会预算办公室，2013年，73%的抵押贷款减免流向了最富裕的20%的家庭。而15%的税收减免流向了最富裕的1%的家庭。

　　美国总统奥巴马和众议院筹款委员会主席Dave Camp都曾提交议案，希望能有效地限制抵押贷款减免给高收入纳税人所带来的好处。但受国会税收政策僵局的影响，这两项提案都没有通过。

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