大庆二手房市场升温 办理抵押贷款条件升级

　　虽然从房产部门统计的房屋成交信息上看，大庆市房屋成交量并不高，但二手房市场十分火爆。2月23日，记者走访了几家房屋中介公司后发现，二手房的询问量超过去年同期，但是由于贷款条件升级，影响了买主的购买积极性。一些刚需购买者，为达到买房目的，不得不求助房产中介。

　　二手房市场升温

　　询问量超过去年同期

　　今年年后挂出售楼牌子的王先生，前几天以43万的价格把房子卖了出去。王先生说：“这段时间真是太忙了，一天得折腾好几回，总有来看房子的。”虽然折腾，但王先生还是挺高兴，毕竟看房的多，他售楼时也多了些选择。的确，如王先生所说，年后二手房市场逐渐活跃起来，买房和卖房的都多了起来，市场热度似乎已经有了超过去年的架势。

　　“每天都得有五六批看房的，电话更是不带歇着的。”位于东风新村三区的上策房屋中介公司的工作人员介绍说。同样火热的场面，在伟林房产也上演了。工作人员介绍说：“现在来问二手房的太多了，而且他们大多希望我们可以帮助贷款。”位于让胡路广厦小区的一家中介的工作人员说：“现在来看二手房的多，这一上午我光接电话了，坐下就没起来。电话一个接一个，都是想买房的。”

　　针对二手房正在升温的市场，上策房产相关工作人员介绍说：“从目前的询问量、看房情况看，二手房的需求正在全面复苏，而且有超过去年同期的可能。”

　　二手房抵押贷款条件升级

　　阻碍部分购房者

　　虽然打电话咨询和看房的人骤增，但采访中，成交量没有猛增。二手房抵押贷款手续审核日趋严格、条件不断升级，是阻碍二手房成交的主要原因。

　　记者以贷款购房者身份咨询了中国银行、中国邮政储蓄银行、兴业银行等银行的信贷科，得到的答案近乎一致，想要办理二手房抵押贷款，必须得到卖房者配合，而且贷款利率一般需要上浮10%-20%。

　　“所谓的需要卖房者配合，就是说在交纳30%房款后办理过户贷款，并且需要卖房者提供身份证、房产证、土地证、结婚登记证等证件的原件。”兴业银行的工作人员介绍说。

　　从今年1月末开始，这个条件在各银行陆续推行，已经成为贷款审批的一条硬杠。

　　如果先付清房款再办理贷款，是否就不需要卖方配合了呢对此，几个银行的工作人员给出的答案也近乎一致。“如果房龄没有超过10年，那么可以先过户再办理贷款;如果房龄超过10年，就无法抵押贷款。”兴业银行的工作人员介绍说。

　　不仅贷款条件升级，贷款利率也上浮了。“一般情况下，二手房抵押贷款利率需上浮10%-20%。除非能开具首套房证明，证明购房者购买的是首套房，那么利率才为基准利率。”中行个人信贷科的工作人员这样介绍。

　　与提高的利率相比，贷款条件是阻碍二手房购买者的主要因素。上策房产的工作人员分析说：“从咨询量来看，今年二手房市场刚需旺盛。但贷款条件的提升，让很多二手房购买者无计可施。”

　　二手房购买需求

　　催火中介“垫付”业务

　　面对旺盛的二手房市场，同样无计可施的还有那些无法提供贷款业务的中介公司。“很多人是奔着代办贷款业务来的，听说我们不能协助贷款就走了。”位于让胡路广厦小区的一家中介的工作人员说。

　　和这家中介机构心有余而力不足的情况不同，大部分房产中介迎来了他们的春天。

　　“我们不提供房源，我们专门做垫付、过户、贷款这些业务。”某房产中介的工作人员，边忙着整理材料边介绍。面对贷款中银行的材料和要求，该中介的工作人员说：“要求卖方配合这一条，我们也一点办法都没有，就靠你们自己商量。但是，如果你的房龄不超，我们可以提供垫付让你一次性将房款付清，这样再办理贷款就容易多了。”

　　如该工作人员介绍，因个人申请贷款条件提高，很多卖房者将目光投向了中介垫付、中介办理贷款。就这样，可以提供垫付、贷款业务的中介，成了二手房市场中最大的赢家。

　　“垫付10万，一个月收3000元，代办贷款手续费3000元，我们给你免费办理过户手续。垫付的钱，超过一个月，按每天100元收取费用。”按照该中介工作人员介绍，如果垫付20万，那么购房者需要多花至少9000元。

　　即便如此，由于无法说通卖房者，又无法凑齐房款，很多二手房购买者不得不选择中介。

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