银行节后开闸房产抵押贷款

　　市民如果想通过抵押房产证向小贷公司贷款用于经营活动，有望获得超过抵押物价值2倍的贷款。昨日，商报记者走访市内小贷公司了解到，随着新年后银行信贷额度的宽松，为网罗更多的客户资源，小额贷款公司给出的信贷额度不仅没有打折，反而放大了抵押物价值来授信，期限最高可达3年，而且最快3天就可放款。

　　银行：新年后降低审批门槛

　　一直以来，个人房产抵押经营贷款是中小企业从银行获得资金的主要渠道，这需要中小企业将住宅、商铺、办公用房甚至设备抵押给银行。“去年底信贷额度超级紧张时，银行对于个人房产抵押经营贷款也处于停发状态。不过，随着新一年银行信贷额度的到位，现在已经重新开闸了这项贷款。”昨日，市内一大型国有商业银行个代部负责人告诉商报记者，虽然重启了这块业务，但对于客户贷款的审批和发放与去年相比仍然没有明显变化。一般来说，符合条件的客户通过这种方式，可从银行获得的资金最高不超过抵押物价值的70%。单笔最高授信额度一般不超过300万元。

　　“现在我们对于房产抵押物所在区域已经没有严格限制了。”昨日，市内另一家城商行个金部负责人告诉商报记者，在去年信贷额度紧张时，银行对抵押物的要求很高。如果抵押房产所在的区域不在主城或者房屋使用年限超过10年，银行一般就不会受理。但现在只要是全产权的商住房都可以申请办理。

　　“政府融资平台受控、房地产受控、好企业发债融资，信贷有效需求刚有起色，很多银行都开始调整信贷机构发力中小企业贷款。”一大型股份制商业银行公司部人士介绍说，随着宏观经济的企稳回升，企业扩大生产的意愿增强，信贷需求也跟着攀升。银行加大对个人房产抵押经营性贷款的营销力度也是大势所趋。

　　小贷：最高贷抵押物价值2倍

　　在银行加大对房产抵押经营性贷款营销力度的同时，小额贷款公司也并没有“按兵不动”。昨日，商报记者从瀚华信贷了解到，只做信用贷款的瀚华首次推出抵押贷款产品房易贷。据瀚华信贷微贷业务经理谢经理介绍，只要在主城范围内的住宅、商铺、办公用房都可以用来作抵押。

　　“如果客户经济、家庭、信用良好，我们最高可以提供评估价2倍的信贷金额。只要客户资料齐全，最快3天以内就可以放款。”谢经理告诉商报记者，瀚华信贷的专职评估师会根据该房在二手房市场上的价格，对抵押房产给出一个评估价。

　　不仅贷款额度增加，贷款成本也有望下降。谢经理告诉商报记者，如果两人以上同时申请贷款，可以在正常执行利率的基础上打9.5折，如果是4个人同时贷款的可以打9折。特别值得一提的是，客户单笔可以申请500万元以内的融资。比起信用贷款最长18个月的借款期限来说，客户通过房产作为抵押物的授信期限最长可达36个月，而且可以贷款期满还款。

　　“帮助企业获得更多的融资，自然也可以吸引到更多的客户源。”重庆瀚华小额贷款公司总经理夏茂告诉商报记者，小贷的客户多集中在商贸流通行业。商报记者随后了解到，除了瀚华信贷外，中色小贷、融鼎小贷等都有推出放大抵押物评估价值来授信的产品，但放大倍数不一。

　　趋势：企业融资环境渐宽松

　　新年的首月，四大银行都开足马力放贷，有消息指出1月前两周，四大银行新增贷款达约2700亿元人民币，已经超过去年12月整月投放量。按此计算，1月银行业新增贷款突破1万亿的可能性非常大。

　　事实上，2013年信贷相对宽松中稳健增长已成定势。最新的消息指出，工农中建四大行今年的信贷目标已初定为9000亿元、7000亿元、5000亿元、8400亿元，相较2012年均有所提高，四大行今年累计新增信贷2.94万亿。其中，工行的9000亿元较去年的8600亿元增长4%左右。

　　市内另一家股份制商业银行人士坦言，由于整体经济出现恢复迹象，但仍需要宽松货币政策支持。市场预期整体货币政策的宽松将持续至今年第二季度，此后货币政策可能出现一定的紧缩。从这个层面上说，出于盈利考虑，今年上半年银行流动性仍是宽松。受到挤出效应的影响，预计会有更多的小贷公司加入对中小企业贷款的争夺战中，中小企业融资环境宽松是未来趋势。