38亿港元贷款融资 越秀地产启动合作模式

　　12月14日，越秀地产股份有限公司发布公告称，公司与数家银行(贷款人)订立了一项融资协议。

　　据此，贷款人在融资协议的条款及规限下提供最多达38亿港元的贷款融资，贷款期由首次提款日起计36个月。

　　事实上，上个月越秀地产刚刚获得了一项3亿港元的贷款融资。11月9日时，越秀地产宣布与一间银行订立一份融资协议，该银行将向越秀地产提供高达3亿港元的无抵押18个月贷款融资。

　　虽然上述两项贷款越秀地产都未透露其用途。但正如越秀地产投资者关系总监夏恒良此前所表示，一般用于土地收购及开发等方面。

　　青岛江苏购地

　　12月13日，越秀地产公告称，透过全资附属公司通过公开拍卖方式，以10.11亿元竞得青岛市李沧区两宗地块。

　　根据公告，该两幅地块(A地块及D1地块)统称青岛李沧区地块，总占地面积约12.85万平方米，总建筑面积约35.38万平方米，平均土地成本约2860元/平方米。

　　其中，A地块占地面积约6.8万平方米，建筑面积约19.06万平方米，代价约5.46亿元，楼面价为2870元/平米，土地性质为住宅及商业用地。D1地块占地面积约6.04万平方米，建筑面积约16.32万平方米，代价约为4.64亿元，楼面价约人民币2850元/平米，地块性质为住宅及商业用地。

　　越秀地产表示，由于以上两地块相连，将会合并成一个项目统一开发。此次购入青岛李沧区地块后，越秀地产于环渤海地区的土地储备已达225万平方米。

　　其实，此次青岛购地只是越秀地产近日里频繁拿地中的一例。12月11日，越秀地产也曾发表公告称，透过拥有51%权益的附属公司以4.96亿元购入江苏省昆山市花桥镇地块，平均土地成本约为1150元/平方米。

　　据悉，昆山花桥地块位于江苏省昆山市花桥镇，南至花集路，西至集善路，北侧为天然河流。地块总占地面积约165，198平方米，总可建筑面积约429，515平方米，土地用途为住宅和商业用途。

　　据了解，截至目前，越秀地产的总土地储备约1425万平方米，按权益计算，应占土地储备约1385万平方米。

　　合作开发模式

　　值得注意的是，对昆山花桥地块的的开发是本月以来越秀地产的第二次合作开发。根据公告可知，越秀地产透过拥有95%权益的附属公司与广州市广电房地产开发集团股份有限公司，已成立分别持有51%和49%权益的附属公司，联合开发昆山花桥地块。双方按权益比例各自分担该附属公司的盈利及亏损。

　　12月6日时，越秀地产发布公告称，其持有95.48%权益的附属公司与广东保利房地产，已成立分别各持一半权益的合营公司--广州越禾房地产开发有限公司，以开发位于广东省广州市萝岗区长岭路的地块。

　　11月26日时，越秀地产宣布，于11月24日与卖方海南白马控股有限公司签订协议，以3.5亿元收购海南白马建设开发有限公司50%股权，其后双方将联合发展海南省海口市南渡江司马坡岛拥有一块土地。

　　此前越秀地产副总经理朱晨在接受观点地产新媒体采访时表示，越秀地产过去与其他开发商合作开发项目的例子也非常之多，比如新鸿基、中海、新世界等。“合作开发是地产行业中非常常见的情况。”

　　越秀地产投资者关系总监夏恒良也指出，接下来，越秀地产的开发模式将会有所改变，更多开展合作开发。

　　“以前越秀地产都是自己去拿地开发，而今后的开发模式将会变得更加多元化。”