房产按揭贷款流程及注意事项

　　1)售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

　　2)贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

　　3)借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

　　4)借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

　　5)经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

　　6)借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

　　7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。中国银行住房按揭贷款流程借款人提供申请资料中国银行银行审核正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同办理合同的公证办理保险业务办理产权抵押登记银行发放贷款借款人还款贷款还清后，办理抵押房产注销登记手续建设银行住房按揭贷款流程建行按揭。