鞍山八成房奴摆脱束缚

　　自从2002年我国开始有第一批贷款购房者出现，如今已经过去十年，他们中的大部分也都摆脱了房奴的束缚，拥有了真正属于自己的房子，而随着房价的不断上涨，当初购买的房子价格也已经翻了几倍，但小编提醒，在迎接喜悦的同时，也不要忘记还完房贷需撤销抵押登记。

　　据了解，在鞍山，当时申请首批房贷的多以年轻人为主，人均贷款额多在10万元以内。

　　家住铁西千龙户一期的李凡，就是众多首批申请房贷市民的一员。“当时周围朋友贷款买房的不多，贷款买房子时下了很大决心。因为家里房子才40多平，而且孩子要结婚急需房子，才下定决心通过抵押贷款买房子。 ”李凡说，2002年买了一处90平的房子，贷款价格是每平米1680元，首付8万贷款7万，贷款期是15年。

　　从鞍山市区多家银行获得的数据显示，早在1996年，工商银行鞍山分行便开始了个人住房贷款业务，但大规模开展房贷业务还是从2000年左右开始的，从2002年起，房贷业务开始大范围被市民接受。

　　建行鞍山分行个贷部客户经理王德英表示，当时办理个人房贷业务，银行也没有对住房贷款进行划分，也不分首套房贷、二套房贷，都执行统一利率。市民选择贷款买房多是因为手头资金紧张，从亲朋好友处也借不到资金，才会想到向银行申请贷款。“当时，买房贷款的人并不多，申请贷款买房的准入门槛也不高，都能获批。 ”王德英称，2002年，银行规定首套房贷的首付比例为三成，贷款利率在执行基准利率的基础上还有一定折扣，贷款期限多为10年以内。

　　贷款买房 无异于一场豪赌

　　时年24岁的张涛也是鞍山最早一批“房奴”中的一员，对于这个“奴”字，张涛说，用得一点都不过分。

　　10年前，刚刚大学毕业的张涛在鞍山一家电子企业工作，为了在鞍山扎下根，他咬牙贷款买了一套总价20万的房子。“当时每月工资1000元，房贷就要还800多元，处对象还需要钱，真觉得天都要塌下来了，一边拼命工作赚钱一边省钱，大冬天也骑自行车往返单位和家。 ”

　　张涛回忆过往不住地感叹，当时买房做“房奴”无异于一场豪赌，庆幸的是，他赌赢了。如今，他已还清这套房子的贷款，在后来经济宽裕后结婚生子，又投资了一个小超市，不用再为房贷发愁，也不用为了赚钱而拼命工作。

　　今年34岁的侯小勇算是首批房奴。 2004年，大学毕业三年的他和女友用积攒的4万元钱，加上亲友支援的4万元钱付了首付，贷款8万元买了一套住房。 100多平米，月供1000元左右。

　　“那时候我和女友工资加一起也就2000多一点。 ”那之后，侯小勇的生活彻底改变了。一领工资，先去超市买一箱方便面，实在不行了，买几个罐头。

　　直到三年后，侯小勇换了销售员的工作，再加上女友支持一部分，房贷的压力稍稍减轻。“和现在比起来，那时候800元的房贷太轻松不过了。 ”

　　2011年，还不到10年，侯小勇提前还贷，拿到房产证，他和妻子相拥而泣。

　　八成房奴摆脱束缚

　　鞍山市建设银行提供了一组数据显示，2002年全年，建行总共办理了530笔房贷业务，贷款总额达4.95亿元。目前，已经结清了397笔，仅有133笔房贷业务尚未结清，但也大多接近尾声。

　　这其中10年的时间，虽然政府几次宏观调控，房价也曾出现过短期的上下波动，但迄今为止，房价的总体趋势一直是上涨的。

　　10年间，鞍山的房价早由当时1000多元均价，直逼现在的五六千元。贷款买房可算是大赚了一笔，当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多。

　　从这个角度来说，对于本世纪初第一批吃螃蟹的“房奴”来说，房产增值，无论是自住还是投资，这场豪赌都是有所回报的。“2002年10月，我在铁西大润发超市附近一个小区贷款买的房，上个月刚刚还完10年的银行贷款。”退休5年的郭红霞回忆，这套房子当时均价只有1380元每平米，90平方米左右，总价12.5万多元。由于经济能力有限，当初买这套房时，向银行贷款6万，贷款时间10年，每月月供500元。

　　对于房价的上涨，郭红霞显得很高兴。“现在这套房子是目前稀缺的小多层，周边的新楼盘均价已经超过5500元，这套房子总价也接近50万。”郭红霞笑着说，上个月，隔壁单元5层同样大小的房子还卖了48万呢，自己是三层，卖50万应该不愁。“现在房贷还完了，可以享受生活啦。 ”郭红霞如释重负地说。

　　可侯小勇却说，尽管房产已经增值到50多万元，但是对他却没有什么增值意义，他苦笑着说：我敢卖吗?

　　专家解析

　　“房奴”的出现，专家表示，这是中国人消费观念和理念的进步。从宏观角度讲，“房奴”推动了社会进步，但对于没有住房需求，做投资“房奴”则需谨慎。

　　鞍山师范学院商学院副教授那文忠认为，“房奴”实际上是“花明天的钱做今天的事”，首批房奴虽然经历过多年的还款压力，但从收益上看不一定吃亏。“房奴”现象反映了中国人消费观念和理念的进步。随着未来货币贬值可能加快，把明天的钱花到实物上比较划算，像买房、买车等都可以。

　　“房奴”现象是适应社会发展的需求和需要，从某种意义上来说，也促进了“房奴”自身发展，提前享受到物质服务的同时，还款压力会让借款人本身努力工作，从而创造更多价值。从宏观角度来讲，“房奴”也推动了社会进步。

　　那文忠表示，在中国，房子代表稳定与家庭，看到首批住房贷款热潮后的房子升值几倍，有些人做了“投资型房奴”。但如果没有住房需求，建议不要做投资型房奴，因为国家对于房地产调控依然没有变，投资做房奴需谨慎。