美国固定抵押贷款利率创新低

　　4日，美国联邦住宅贷款抵押公司(房地美)公布的数据显示，受美联储第三轮量化宽松政策以及经济数据疲软的影响，截至10月4日当周，美国固定抵押贷款利率连续第二周刷新历史最低纪录。

　　最新的美国房地产数据显示，当周美国30年期定息抵押贷款平均利率为3.36%，低于上周的3.40%;15年期定息抵押贷款平均利率从上周的2.73%降至2.69%。

　　同期，5年期浮息抵押贷款利率从上周的2.71%升至2.72%;1年期国债指数浮息抵押贷款利率则从2.60%降至2.57%。

　　美联储上月宣布新一轮资产购买计划，决定每月购买400亿美元抵押贷款支持证券，旨在拉低长期抵押贷款利率。目前，这一刺激政策的效果持续显现，15年期利率已低于5年期利率水平，这对美国房地产购买与再融资构成利好。同时，美国第二季度经济增速终值被下调至按年率增长1.3%，显示经济增长在放缓，也对利率构成拖累。

　　自去年秋天以来，美国抵押贷款利率屡创新低，刺激了美国房地产购买活动，美国本轮房地产颓势也在今年上半年触底。近期，相较于其他经济领域的放缓，美国房地产业逆势复苏的态势颇为抢眼。