金地集团拟向渣打贷款25亿

　　9月14日，金地集团收报5.07元，跌2.12%。继7月发行12亿元人民币三年期无抵押优先级债券之后，金地集团[4.86 -4.14%](600383.SH)全资子公司辉煌商务有限公司(以下称辉煌商务)16.54亿港元购星狮地产(中国)有限公司(以下称星狮地产(0535.HK))56.05%股权,是公司海外融资平台的第二次成功运作。

　　9月14日晚间，金地集团公告称，辉煌商务拟以16.54亿港元购买FCL (CHINA) PTE. LTD.(以下称FCLC)所持有的星狮地产38.48亿股股票，约占星狮地产已发行股本的56.05%(截至2012年9月11日)。为筹措收购的海外资金，辉煌商务拟向渣打银行申请期限12个月的25亿港元借款额度。

　　星狮地产注册成立于百慕大群岛，其股份在香港联合交易所有限公司主板上市，主要专注于大中华地区的住宅、商业和商业园项目并从事物业发展、投资及管理，截至2012年9月11日星狮地产已发行总股本68.64亿股。星狮地产2010和2011财政年度收入分别约为13.48亿和3.03亿港元，净利润分别约为1.94亿和2.06亿港元，总资产分别约为41.68亿和49.34亿港元， 权益总额分别为23.57亿和29.58亿港元。

　　星狮地产旗下的主要资产包括位于上海松江的住宅用地一幅，计容积率面积约74.5万平米，星狮地产所占权益为54.85%;深圳高新科技园已建成的办公收租物业共计约14.3万平米，目前每年租金总计收入约1.2亿元人民币，星狮地产所占权益为100%;北京搜狐(NASDAQ:SOHU/NASDAQ:SOHU)大厦部分商业及办公出租物业，面积共计大约1.5万平米，每年的租金约3000万人民币，星狮地产所占权益为60%。

　　中金今日早间报告称，上述收购将使得金地集团的海外平台规模进一步扩张(平台项目储备规模达到350万平米以上)，更有利于未来海外融资安排。而且，公司此次收购实质是以5850元/平米楼面地价在上海松江区域拿地，且可以使用债务杠杆，投资回报相对可观。不过，值得注意的是，公司短期内将星狮作为资产注入平台的概率很小。

　　此前公告显示，公司于8月30日斥资5.1亿元通过公开土地市场竞得浙江省余姚市2012-71号地块，总占地面积为5.8万平方米，容积率建筑面积为10.49万平方米，土地用途为居住商业。8月23日公司公告斥资2.5亿元购得沈阳浑南新区的一地块。