公产房不限购 资金不足可贷款

　　公产房顾名思义就是公家的房子，居住者只享有居住权。近年来，受到拆迁、新学期开学等因素的影响，公产房以其地点优越、面积小、交易费用低等优势在二手房市场上颇为活跃，带动那些刚性需求的购房人果断出手。但是很多人对公产房的知识欠缺了解，特别是对公产房的置换、贷款方面政策了解十分有限，针对市民们普遍关心的这些问题，记者采访了房管部门，业内人士给予了详细解读。

　　公产房位置优越交易成本低

　　据介绍，目前人们知道的公产房按照产权人的不同大致分为两种：第一种是直管公有住房。指由房地产管理部门直接管理出租给单位和个人使用的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。

　　尽管公产房的房龄相对长，户型设计稍显落后，但却有着无法比拟的优势。

　　首先，购买公产房的置换手续费要远远低于购买二手私产住宅的税费。

　　其次，近来楼市的宏观调控不断深化，二套房贷款首付比例升至60%，本市家庭拥有2套及以上住宅无法新购房产等政策不断收紧。而公企产房屋一次性付款的交易特征、不属于个人名下房产的产权属性可令购房者不受信贷及限购等政策的限制。

　　第三，由于公企产房屋大多建设于20世纪80、90年代，位于市内六区中环线以内，地理位置优越。目前，公产房集中的片区有河西区挂甲寺、越秀路片区、南开区鞍山西道、王顶堤片区、河东区中山门、万新村(小区网 论坛)片区、河北区中山路片区、红桥区丁字沽片区、和平区岳阳道等片区。这些片区多处于市内较为热门的区域，交通便利，生活、教育、医疗等配套设施齐全，交通方便，且房屋面积普遍偏小，总房款低。

　　购公产房使用权钱不够可贷款

　　林女士最近在南开区鞍山西道学湖里(小区网 论坛)相中了一套公产房，总房款约95万元，这套住房她打算给儿子当婚房，但手边的积蓄只有50万元左右，因为购置公产房都需要一次性全额付款，她一下子很难凑出这么多钱。听人介绍，天津市津房置换有限责任公司与中德住房储蓄银行联合独家推出“公有住房置换额度贷款”业务。经过了解后，她用50万元给儿子做首付，以自家的私产房抵押，以贷款的方式为孩子买下了这套房子。

　　以往，购置公产房使用权都需要一次性全额付款，这让很多资金不足的买房人望“房”兴叹。日前，天津市津房置换有限责任公司在市房管局、市房产总公司的大力支持下与中德住房储蓄银行联合独家推出“公有住房置换额度贷款”业务，为广大中低收入群体实现安居梦想提供了一条新的置业途径。这种贷款业务需要新承租人提供房产作为抵押物(另一套完全产权的私产房)，最高贷款额可为抵押物评估值的70%。根据个人情况不同，贷款期限最长可达30年。