小银行不能用公积金冲还贷款

　　说道银行贷款，由于很多大银行审批困难，所以很多人喜欢去一些小银行，贷款既方便，手续又简单，并且容易通过审批。但如果你真的这么认为就错了，实际上小银行贷款存在许多隐形限制条件，借款人反而不划算，比如不能用公积金冲还贷款，下面就有一个实例。

　　2011年初，嘉定南翔某楼盘推出内部折扣价，余小姐觉得机会难得，赶忙下手。由于当时限购又限贷的政策出台风声很紧，各银行相继收紧贷款，像余小姐这样的二套房购房者很难顺利争取到贷款。朋友推荐，说中小银行贷款条件不怎么苛刻，不妨花点手续费，打个“擦边球”，办理纯商业贷款。余小姐想想也是，眼看贷款政策越收越紧，万一真不能贷款，付了定金的合同就等于违约。

　　考虑再三，余小姐选中了天津银行。考虑到天津银行在上海网点少，还款不方便，余小姐特地挑了在北京西路上的支行，想为以后还款方便一点。贷款手续也的确比大银行简单，递交了各种资料后，等了不到两个月，贷款顺利发放，纯商业贷款，利率为固定利率。

　　今年8月，余小姐发现自己的公积金账户余额有好几万元，放着也是放着，还不如冲还贷，省点利息。于是，她特地到天津银行北京路支行咨询，得到的答复却出乎她的意料。工作人员解释，由于天津银行尚未在上海地区开通公积金冲还贷业务，因此无法办理。余小姐傻了眼，公积金冲还贷是贷款的正常业务，还从未听说银行必须取得资质后才能开通该业务的。

　　随后，余小姐赶紧致电上海市公积金管理中心咨询，确认天津银行不在业务范畴内。余小姐说，这感觉好比“捡了芝麻丢了西瓜”，为图贷款方便，先是只办了商业贷款，结果不能公积金冲还贷，这样一来花的利息和手续费远远高于正常途径获得贷款。

　　房报记者从上海市公积金管理中心了解到，商业银行实际上是受公积金管理部门的委托，来从事公积金贷款的发放和日常还款业务的，因此，商业银行如果没有与上海市公积金管理中心签订相关的合作协议，就不能在上海开展公积金贷款的业务。

　　目前，受政策限制，所有的外资银行都不能办理公积金贷款，而部分进入上海较晚的中小银行因各种原因也可能暂时没有与市公积金管理中心合作，因此无法提供公积金贷款服务。业内人士提醒，购房市民在办理贷款前可以登录上海市公积金管理中心官方网站(www.shgjj.com)，查询要贷款的银行是否有公积金贷款业务。