贷款办不成 定金可以退吗

　　下岗多年的王女士靠卖早点为生。半年前，她看中某楼盘的一套住房，想给儿子买下来做未来的婚房。但是，王女士离异多年，儿子也没有正式工作，手里没有多少积蓄，也不知道是否能贷款。当时，售楼人员说王女士的儿子可以申请贷款。王女士交了1万元定金。之后在办理贷款手续过程中，在售楼人员的建议下，王女士开具了儿子月收入3000元的假证明，被银行审查时否决，随后又重开了1份假证明，写上母子两人收入5000元，还是被银行否决。因为贷款办不下来，王女士萌生了退房的念头，要求退还1万元定金，但开发商称不能退还，理由是双方签订了一份《认购书》，上写到，“如乙方(指王女士)未能按时签署《商品房买卖合同》，即视为乙方违约及放弃本认购书中规定的所有权益，甲方(指开发商)有权不予退回乙方已缴付的定金。”王女士说，当时并没有注意到认购书有这样一条，但即使未按时签署《商品房买卖合同》，也是因为贷款没办下来，并不是主观愿意的，开发商应该退还定金。

　　律师说法

　　汉沽法律援助中心李岩峰律师认为：认购书是正式合同之前的预约合同，证明双方有合约存在，按《合同法》，如果购房者违约，定金不予退还。但王女士的情况比较特殊，属于贷款无法办理，按照最高法院关于商品房买卖的司法解释，因为按揭贷款办不成，可以解除合同，开发商退还定金。对于售楼人员不口头承诺都不要相信，一定要将各种承诺、约定都形成书面性的材料，对重要环节以条款形式确认，才能保证自己的合法权益不被侵犯。