利率上调明年上半年可告一段落？

     今年2月以来，5年期以上贷款基准利率上调了3次，由6.4%调到7.05%;贷款利率优惠幅度则从最初基准利率的7折上调到目前的1.2倍。随着货币政策逐渐缩紧，房贷业务是否真的如银行方面所说的利润甚微？提高首套房贷真的能够打压高涨的房价吗？

贷款额度吃紧 银行靠涨价赚利润

     某全国性商业银行负责人表示，在目前的股份制银行信贷业务中，对公贷款的平均定价约为基准利率上浮10%-13%，个人消费及经营性贷款定价约为基准利率上浮25%-35%，这些业务的向上浮动空间很小了，只有个人按揭贷款定价上行还有空间。大型金融机构存款准备金率已经升至21%的历史高点，市场流动性紧张，信贷规模大大压缩。银行贷款额度普遍不够，只能通过提高贷款利率的方式，在资金有限的情况下确保最大收益。

一贷难求 银行有心无力

    “谁说银行不愿意做按揭贷款?实在是有心无力。”某地方银行负责人说，目前按揭贷款利率普遍是一套上浮10-20%，二套上浮20-30%，且有30%-60%的首付，银行面临的风险较低。若再考虑新资本协议中，一套房按揭的风险权重仅为45%，按揭贷款经资本和风险调整后的收益率非常吸引人。但是，大客户、大项目贷款占用额度太多，挤出来非常有限，延迟放款成为常态。“现在放款期完全取决于每个月各行的剩余额度。

我爱卡评论

在内外部经济矛盾交织的情况下，货币政策继续紧缩的概率下降，相信利率上调更多意义还是在于挤压房地产市场泡沫。加上舆论的压力和首套房贷的特殊意义，银行相关人员表示，预计在明年上半年首套房贷的利率上调便会告一段落，然而房价的拐点何时到来以及一贷难求的现象何时能够缓解，还要看相关后续政策的出台了。