银行今年信贷额度充裕 多数房奴每月将多还款

　　银行今年信贷额度充裕 多数房奴每月将多还款

　　2011年很多购房者都经历了排队等待房贷的经历，但2012年元旦刚过，记者走访市区多家商业银行了解到，办理房贷不需要排队了，部分商业银行去年办理房贷必须附加购买基金等条件也被取消，而多家银行都只针对合作楼盘才房贷的限制也不见了。总之，现在市民贷款买房比去年容易了。

　　银行：信贷额度比较充裕

　　由于1月4日是2012年元旦假期后的首个工作日，记者当日和多家商业银行信贷部门负责人联系时，发现都在开会。

　　当晚6点30分，一家商业银行信贷部负责人告诉记者，会议整整开了一天，才刚刚结束。不少市民关心的房贷问题，是开会的一项重要内容，可以肯定地说，信贷额度比较充裕，完全可以满足市民办理房贷的需求。

　　农行信贷部负责人表示，2011年下半年以来，楼市成交持续萎靡，购房者观望气氛较浓，相应的，房贷需求者也在减少。2012年，农行的信贷额度也很充足，对符合条件的购房者都会予以受理，并及时发放贷款，无需排队。

　　交行信贷部相关负责人也表示，信贷额度充足，对需要贷款购房的市民会给予大力支持。2011年由于信贷额度紧张，只有合作楼盘的购房者才可以在该行贷款，但今年不对楼盘进行限制，购房者都可以在交行办理房贷。

　　工行、建行等其它多家银行相关人士也都告诉记者，相对于额度紧张的2011年，今年的信贷额度充裕。

　　多数房奴每月将多还款

　　近日，不少房贷客户接到按揭房贷的银行发来的提示短信，内容基本为：“尊敬的客户，由于2011年人民银行三次上调利率，您在我行办理的个人贷款还款金额从2012年1月1日起也将随之发生变化。请您按时足额还款，以免影响您的个人征信记录。”

　　银行发提醒信息，主要是2011年，央行先后3次上调了商业贷款利率，上调时间分别为2011年2月8日、4月5日和7月6日。按规定，五年期以上的房贷，2011年2月9日前办理的，基准利率将从6.40%上涨到2012年的7.05%，上涨0.65个百分点;2011年2月9日至4月5日办理的，上涨0.45个百分点;2011年4月6日至7月6日办理的，基准利率上涨0.25个百分点。2011年7月7日以后申请到房贷的购房者，还款额不变。

　　以一份30年期的100万元房贷为例，执行基准利率，如果以等额本息方式还款，每月增加还款额至多为431.58元，全年增加还款额约5179元。

　　记者采访了解到，目前，多数银行都已经向房贷客户发送了提醒短信，客户要注意还款金额的变化;而对于没有收到短信的房贷者，银行业人士提醒，应主动到银行网点去查询或打印自己的还款计划，以免因还款金额不足影响个人征信记录。

　　提前还房贷不一定划算

　　记者从多家银行了解到，虽然有电话咨询加息后提前还贷情况的，但银行还没有出现提前还贷高峰。

　　不过，对于是否要提前还贷，市中行理财中心于经理表示，提前还房贷不一定划算，比如2009年前办理的房贷，贷款者基本都会享受到基准利率七折的优惠，而按照目前5年期贷款7.05%的利率计算，优惠过后的利率是4.935%，目前5年期的定期存款利率是5.5%。因此对于这部分房贷客户，如果将准备提前还贷的钱存在银行，得到的利息会比支付贷款的利息高，同样没有必要提前还贷。

　　但是，对于房贷利率按基准利率执行的买房者，如果资金宽裕且没有其他投资渠道，此时可考虑提前还款。

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