时评：“新国五条”细则出台如何选择贷款?

　　首次置业推荐贷款类型：公积金贷款理由：公积金贷款利率低，能在很大程度上减轻首次置业人群的还贷压力。

　　案例：小王在京工作6年时间，月薪将近1万元，享受单位公积金福利。

　　小王准备购置一处位于西三环附近、房屋面积为65平方米、房价为140万元的小户型房产，小王共有60万元购房款，剩下的80万元准备采用贷款的方式来解决。

　　置业指南：伟嘉安捷建议小王剩余80万元的购房款空缺可优先采用公积金贷款进行首次置业。公积金贷款购房首付30 以上，贷款利率为4.5 ，还款方式可选择自由还款法， 公积金自由还款的优势在于，可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可。

　　改善型置业推荐贷款类型：商业贷款理由：商业贷款额度较高，能满足置业升级人群的贷款额度需求，公积金贷款额度则满足不了。

　　案例：张先生在北京工作7年，月薪2万元左右，且享受单位公积金。目前张先生名下的房产面积为75平方米，房价为150万元，贷款已还清。张先生想购置一处位于通州、住房面积120平方米、房价300万元的房源。张先生朋友也正打算买下他名下的这处75平方米的房产。

　　置业指南：伟嘉安捷建议张先生这类置业升级贷款人群，商业贷款为最佳贷款方式。按照商业贷款二套房政策，张先生再次购买的房产首付为60 以上，利率上浮1.1倍，还款方式可选择等额本息还款法。等额本息还款法更适合张先生这类收入稳定的人群.

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