大连五成以上“房奴”贷款周期超20年

　　最新发布的一份全国重点城市房贷市场调查报告显示：有49%的“房奴”选择了还款期限最长的30年。大连地区目前银行住房按揭贷款中，选择20年至30年这一类长期贷款的市民已超过50%。不过，为减少利息支出，一旦有条件，多数人会提前还清贷款。

　　年轻购房者更愿选择长期贷款

　　越来越多的“房奴”主动或被动地选择长期贷款。近日，由中关村互联网金融行业协会和融360研究院联合发布的一份全国重点城市房贷市场调查报告显示，我国近五成按揭用户选择还款年限为30年。其中，北、上、广、深四大城市中，深圳选择30年按揭年限的用户占比最高，达到75%。记者昨日咨询的几家商业银行都表示，大连地区的买房者偏好选择20年以上的中长期贷款。

　　浦发银行大连分行个人信贷部相关负责人告诉记者，从该行受理的贷款申请看，最保守估计，申请20年以上贷款周期的市民比例占到了50%以上。这其中，20年、25年、30年这三档的比例基本差不多。“如果办理短期贷款后无法承担还款压力而更改贷款时限，手续会比较麻烦，但办理期限较长的贷款后，申请提前还款手续很简单。”这位负责人说，受月收入限制，年轻人更偏好选择25年、30年的贷款周期，而三四十岁的购房者则一般会选择20年的贷款时限。

　　这位负责人说，偿还的规定是按月归还贷款本金和利息。所以贷款期越长，每月付款额会少一点，但是实际计算时，期限长的贷款偿还时所支付的利息多。当然，如果贷款期限太短，借款人承受压力会较大，所以银行方面会帮助贷款人根据其还款能力来确认还款时限。

　　提前还款有成本

　　“虽然在办理贷款申请之初选择的贷款期限较长，但大部分贷款人都倾向于‘无债一身轻’，而选择提前还贷。 ”该负责人告诉记者，不少办理30年住房按揭贷款的市民，仅过了三五年时间就提前还清所有贷款，多数人则会在10年之内还清贷款。这其中，除个别的偶然原因外，多数人是出于换房、改善住房等原因，需要结清贷款后再交易房屋。

　　不过，记者了解到，目前，大连地区的多数银行对提前还贷是要收取手续费的，这笔钱也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。大连地区的中资银行里，一家国有银行需要收2-3个月的利息作为手续费;另一家国有银行规定，在贷款3年内提前还款的收一个月利息作为手续费，3年后则不收手续费;还有两家国有银行收取1个月利息。大部分股份制银行都表示不收手续费。一家银行表示，如果提前两年还款，需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。

　　相对而言，外资银行对提前还款的手续费收取额度偏高，且大多是根据已经还款年限差异收费。一家外资银行规定，银行3年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。

　　需要提醒卖方注意的是，银行普遍规定贷款一年内不得申请提前还款，只有少数银行可以随时提前还贷。所以在决定售房前需要先咨询清楚，免得出现违约。

    多家银行官方授权申请渠道不泄密、审核快、服务全！欢迎访问我爱卡网信用卡在线快速申请通道： //cc.51credit.com/