商业住房贷款可以转成公积金贷款 装修不能提取

 　　嫌商业房贷太贵?嫌房租太高?这些问题，住房公积金都可以帮您。昨天上午9点到10点，“大河民生面对面”联手郑州住房公积金管理中心，为读者和网友答疑解惑。

　　“想把商业住房贷款转成住房公积金贷款?”——Yes!“房子装修、宾馆式的非成套住宅想用住房公积金贷款?”——No!昨天上午，郑州住房公积金管理中心负责归集、信贷、办理业务的部门负责人“面对面”和读者、网友交流。他们表示，办理住房公积金不推荐找中介，因为“把政策了解透，比找中介办理快”。

　　焦点1

　　商业住房贷款可以转成公积金贷款吗?

　　昨天上午直播刚一开始，网友“阑珊处的伊人”就发问，“我之前在郑州买房时办的是工商银行的商业房贷，后来单位交的有公积金了，现在还可以转成公积金贷款吗?如果可以，手续该怎么办?”

　　郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长陈建功说，商业住房贷款转住房公积金贷款，目前属于试点业务。按规定，借款人原商业贷款属于住房公积金管理中心业务合作银行网点发放，且本人符合贷款条件时，可以转为住房公积金贷款。具体规定，读者可咨询郑州住房公积金客服中心，电话：12329。

　　焦点2

　　房子装修、买非成套住宅能用公积金吗?

　　“房子装修不能提取住房公积金?”“宾馆式的非成套住宅不能申请住房公积金吗?”“为什么二手房不能商业贷款转公积金贷款呢?”昨天上午刚过9点，大河报客户端多名网友连珠发问。

　　郑州住房公积金管理中心归集管理处处长郭春华说，这3种情况都不能走住房公积金贷款。住房公积金的用途主要是支持购建自住房，所以装修不能提取。

　　网友“窝窝头”追问，非成套住宅，能不能使用公积金，取决于什么?有没有厨房?有没有卫生间?

　　陈建功补充，正常的非成套住宅是可以申请公积金贷款的，根据目前郑州非成套住宅建设情况，可以申请公积金贷款的户型主要是与其他成套住宅在同一个楼盘共同配建的，这是有厨房有卫生间的。但是对于公寓型的非成套住宅(一般都是像宾馆样式)，是不能办理的。“我们以购房合同中房管局定性的住宅性质为准，如果属于住宅，就可以贷款，如果属于公寓就不可以贷款。对特殊的房型我们一般会到现场查看。”

　　对于第三个问题，陈建功直截了当：目前没有开设这个业务。二手房由于早期发放的商业贷款用途性质很难认定，为了防止住房公积金贷款支持非住房消费，所以目前这个业务暂时不办理。

　　焦点3

　　在许昌缴纳公积金，郑州买房可以用吗?

　　郑州市民郑先生说，郑州户口，在许昌缴纳公积金。可以在郑州买房吗?

　　陈建功说，异地缴纳，不可以用。目前，我国住房公积金实行属地管理，资金主要保障本地缴存职工使用。

　　还有市民问，“我从上海一央企辞职回郑州，在那边缴的公积金怎么才能转回来?要办什么手续?”郭春华回答，在郑州住房公积金管理中心开设账户，并到住房公积金缴存网点出具住房公积金转移联系函，然后到上海住房公积金管理中心办理转移手续，就可以了。

　　焦点4

　　公积金能与商业贷款混合使用吗?暂时不行

　　“郑州房价一天一个样，但是现在双职工才能贷款45万，连买一套二手房都紧张。郑州住房公积金能和商业贷款混合使用吗?”郑州市民蔡女士的问题很有典型意义，一下子就抓住郑州住房公积金管理中心计划财务处处长李育新的眼球。

　　“这个问题我来回答。”她说，郑州市暂时还没有开展住房公积金与商贷组合式贷款业务，主要原因是受房产抵押政策的限制。但是，省外已经有一些地方正在开展这样的探索，郑州也会进行关注。

　　焦点5

　　今年刚参加工作，买房能用住房公积金吗?

　　缴存够6个月才能用

　　网友“爱迪生的镜子”说，我今年毕业后参加工作，单位缴纳了公积金，我可以用公积金贷款买房子吗?

　　郑州住房公积金管理中心行政审批办事大厅管理处处长刘春说，暂时还不行。住房公积金贷款，普通人开户之后正常缴存住房公积金6个月以上方可申请，军转干部开户后就可以申请。

　　焦点6

　　不买房咋提取公积金?这几种情况下可以办理

　　很多网友问，公积金是怎么提取的?不买房咋提取住房公积金?

　　郭春华说，除了买房、租房外，失业下岗满5年、享受郑州最低生活保障、直系亲属患重大疾病和本人退休等几种情况下，均可办理住房公积金提取。

　　假如买房还贷款的话，还完贷款之后随时可以提取住房公积金，不受时间限制。提取金额不超过归还贷款金额。

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