外地人买房贷款需要哪些手续?

 　　贷款条件

　　1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

　　2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁;

　　3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。

　　贷款成数

　　1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%;

　　2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;

　　贷款期限

　　1、 个人住房贷款最长期限为30年;

　　2、 个人商业用房贷款最长期限为10年;

　　贷款利率

　　1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%;

　　2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%;

　　3、 本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。

　　还款方法

　　1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;

　　2、 等额本金还款法(递减)：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减;

　　二、借款人需提供材料(用A4纸复印)

　　1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;

　　2、 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)

　　3、 (1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)

　　(2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)

　　(3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;

　　4、 双方收入证明原件及复印件1份

　　注：私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)

　　近三个月纳税证明复印件2份;

　　也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)

　　5、首付款发票原件及复印件2份

　　三、 开发商提供材料

　　1、 普通购房合同3份;

　　2、 预售许可证3份;

　　3、 门牌审批表3份;

　　4、 企业法人营业执照副本1份;

　　5、 备案合同1份;

　　四、 客户签字及按手印

　　1、 谈话笔录1份

　　2、 借款申请书2份

　　3、 收入证明(双方)1份

　　4、 借款合同6份

　　5、 抵押表4份

　　6、 声明2份

　　五、 收各项费用

　　1、 契税：总房款×1.5%(144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算)

　　(交财政局)

　　2、 维修基金：面积×2300×2.5%(2300元以上按2300元计算)

　　总房款×2.5%(2300元以下)

　　(交房产局)

　　3、 房证及抵押：480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元)

　　(交房产局)

　　4、 保险：贷款额×贷款年限×费率(0.6‰)

　　(交保险公司)

　　5、 公证：贷款额×1‰

　　(交公证处)

　　6、 律师费：600元(住宅)，800元(商铺、网点)

　　注：代收代缴，多退少补

　　五、借款合同6份开发商盖章

　　六、上报银行提供材料(用A4纸复印)

　　(一)上报信贷员

　　1、普通购房合同1份;

　　2、谈话笔录1份;

　　3、借款申请书1份;

　　4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份;

　　5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)

　　6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页)

　　(2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份

　　(3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份

　　1、 双方收入证明原件及复印件1份

　　注：私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检)

　　近三个月纳税证明复印件1份;

　　也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份

　　8、首付款发票复印件1份

　　9、预售许可证1份;

　　10、门牌审批表1份;

　　11、企业法人营业执照副本1份;

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