物业贷款 专帮物业改扩建

 　　商场、写字楼、宾馆酒店等物业装修资金如何筹措?装与不装，扩建或不扩建，一直困扰着许多小企业经营者。工行推出的小企业经营型贷款，可以帮助小微企业圆经营型物业改扩建、装修或维护的“梦”。

　　物业贷款专款专用

　　很多物业在改扩建、装修或维护时会有这样的担心，如果要装修，要经过一定过渡期才可恢复对外出租或正常运营，这样势必会影响物业公司的资金流。

　　对此，工行针对这类公司特别推出了小企业经营型物业贷款，它是小企业借款人以经营型物业资产所产生的经营收益作为第一还款来源，用于借款人对物业原址改扩建、装修、日常维护。

　　“经营型物业资产一般是指通过经营该物业能够获取合法、稳定经营收益的营利性不动产，包括商场(含商铺、综合商业设施)、写字楼、宾馆酒店等商业物业和工业厂房、仓储设施等工业物业。经营收益是指借款人出租或运营商业物业产生的租金收入、收费收入、运营收入，或者借款人出租工业物业产生的租金收入、收费收入。”工行有关负责人解释。

　　同时，小企业经营型物业贷款接受的可抵押资产非常宽泛。如位于繁华商业区或商品交易成熟市场中的商场;所处区域基础设施完善、办公环境优良、交通便利，近2年(经营不足2年的，自经营起)平均出租率在60%(含)以上的写字楼;位于繁华商业区、旅游业发达的风景区、度假区内或周边交通便利的繁华地带，近2年(经营不足2年的，自经营起)平均客房出租率在60%(含)以上的宾馆酒店;位于政府规划的工业园区或开发区、商品交易成熟的市场、产业集聚区域或交通便利地带，配套设施齐备，用于对外出租的工业厂房和仓储设施等。满足以上任一条件都可以申请工行的小企业经营型物业贷款。

　　分期还款减轻装修压力

　　“租的物业也可以从工行获得贷款。”郑州某快捷酒店郑经理说。郑经理从事酒店业，为了扩大经营规模，2011年在郑州某楼盘又承租了7000平方米，准备改造成快捷酒店。

　　支付房主押金和半年房租后，装修资金不足，郑经理与房主协商后，房主同意将租赁物业作为贷款抵押物抵押给工行，并配合办妥抵押登记手续，郑经理从工行获得了500万元小企业经营物业贷款，贷款期限5年。

　　“贷款采取分期还款的方式，由于装修时间较长，且装修后需要经过一定过渡期后才能对外正常运营，工行为此还为我设定了6个月的还款宽限期，不仅解决了酒店开业前因没有经营收入而无法还款的困难，而且减轻了贷款到期一次还款的压力。”郑经理谈道。

　　小企业经营型物业贷款方式非常灵活，借款人自有资产，或由借款人从权属人合法承租的资产均可向工行申请贷款。如果贷款是用于置换借款人因购建、改扩建、装修物业形成他行融资的，符合条件的，还可采用阶段性信用方式发放贷款。贷款额度最高可达3000万元，贷款期限最长可达10年，基本可以满足小微企业物业改扩建和装修及日常维护的资金需求。

　　“贷款可按月分期还款，也可按季分期还款，如果借款人为我行POS收单商户的，也可利用POS收单贷还款功能，根据借款人在我行POS收单额情况，与借款人协商按照一定比例还款。”工行有关负责人介绍。

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