装修贷款比二套房月供高35%

 　　王先生名下有两套房，他最近卖了一套又定了一套总价180万元的房子。原本打算作为二套房申请贷款，但现在珠海银行贷款政策收紧，只要有贷款记录还清卖掉均算二套，他这套房在贷款记录上算第三套，无法按揭。

　　手头现金只有100万元，剩下80万元怎么办?“我也考虑过假离婚的方式，但不到最后一步不想这样做，毕竟风险太大。宁愿损失钱也不想搞得家庭真的破裂。”王先生说。

　　“可以采取装修贷款的方式来申请贷款。”莱斯租售中心的总经理李永龙介绍说，若是无抵押的装修贷款额度不高，如建行装修贷款额度最高为30万元。而有房产抵押的话，则额度会高出很多。

　　“不如用消费贷款，只是利率会高出一些。”某银行内部人士表示，商业消费贷款好的话甚至可以达到房屋净值。

　　王先生现在所住房子是一套105平方米的三居室，还欠20万元贷款。根据业内专家的建议，他先拿出这笔钱赎契。同时，由于按揭贷款变成一次性付款，他找到发展商要求折扣，最后在原基础上再优惠了两个点，房款变成176.4万元，直接省了3.6万元。

　　“银行审批的利率为基准利率上浮15%，虽然不低，但和二套房贷利率比较起来，其实差不多。”王先生通过消费贷款总共贷了80万元，贷款期为10年。每个月还款额为9500元。

　　“若是能作为二套房贷款，利率上浮1.1，可以贷款20年，90万贷款每个月还款额为7000元，现在每个月多出2500元，高了35%，压力大了不少。”王先生说，不过还款年限少了，且从支付的利息总额来说，还是少了一半多。

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