购房者注意！多地公积金又贷空 你受波及没？

　　首先，说一个跟购房者自身利益密切相关的问题，这几天很多二三线城市的购房一族却发现，公积金贷款“商转公”业务忽然无法办理了。例如，江西南昌就从5月17日开始，暂停受理“商转公”贷款申请。

　　由于资金紧缺，公积金贷款的使用率比较高，商转公的业务，目前来说无法办理。什么时候能重新开始这项业务呢？福州住房公积金管理中心的工作人员说，等公积金使用率降到90%以下，就会恢复相关业务。

　　可以看出，商转公业务的暂停，和公积金使用率居高不下有直接关系。数据显示，一些二线城市的公积金使用率非常高。福州市住房公积金贷款使用率达到了105.23%，厦门更是高达108.18%，而南昌市今年1月底则达到了117%，创出历史新高。

　　对于为何暂停“商转公”，有专家表示，二线城市房地产市场成交量大增，公积金管理中心提供贷款的积极性就不高了。商业贷款转公积金贷款需要贴息，这是公积金管理中心不愿意做的原因之一，除此之外，二线城市房地产政策通过房贷进行调整，也是一个重要方面。（摘自：腾讯房产）

　　小编点评：公积金中心不争气，前有公积金被贷空 后又暂停公积金商转公，楼市刚火半年就没钱，不如银行财大气又粗

　　对于中国楼市未来发展将发生何种风险，一直以来都是众说纷纭。近日，有专家撰文称，以目前数据来看，北京、上海目前的房价都已经超过了东京。而伴随着二线楼市的火热，南京、苏州、杭州的土地接连拍出高价，三五年之后，这些二线城市的房价也将超过东京。

　　这当然是非常搞笑的，也是不合理的，因为中国的人均收入跟日本差距还非常大。最终怎样解决这种不合理？只有两种可能：要么中国的房价大幅下跌，重演东京大崩溃；要么人民币的汇率大幅下跌，重演莫斯科大崩溃。

　　小编点评：就房价来说，北京、上海等一些热度极高的城市已经达到了欧美发达国家的先进水平，至于收入水平呢？呵呵呵呵

　　融创董事长孙宏斌的发言一向是富有个人魅力，所以在地产圈被称为“中国楼市最疯狂的人”，近日，他就公开表示，对北京市场而言，即使出现40万、50万元每平米的项目也不为怪，从长远来看，现阶段可以说是顶豪市场的一个价值洼地阶段。

　　他提示，当前国内部分城市土地市场过热，已经出现较大风险。比如，对于最近土地市场比较火热的长三角，孙宏斌表示，南京、苏州这些城市，房价没什么泡沫，但地价肯定是有泡沫的。同时，他还提到，房价不可能每年都往上涨，这一轮房价涨这么快，已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。

　　小编点评：北京楼市单价卖到50万多少有些危言耸听，但是后面对于楼市的看法还是比较有良心的。

　　虽然小编不太认同孙宏斌所说的北京楼市可出现40万、50万元每平米的项目，但他的这一言论并非空穴来风。

　　根据相关数据统计显示，受通州商住项目限购影响，上周（5.8-5.14）北京新建商品住宅成交量仅为1574套，然而新房成交均价却意外上涨，约为35552元/平米，值得注意的是，这是年后北京新房均价首次突破3.5万/平米，创12周以来单周新房均价新高。

　　小编点评：说限购再多都无用处啊，房价仍未限制住，现实给了这群靠不了爸妈的年轻无房北漂群体一记响亮的耳光！

　　利率变化

　　无锡：

　　交通银行首套利率降为85折；兴业银行首套利率降为88折；华夏银行重启新房按揭业务。

　　北京:

　　首套房最新的政策是浦发最低，满足条件可打8折

　　长沙：

　　首套首付-长沙银行调为3成；首套利率-中信、长沙银行调为9折，招商调为9.5折；二套首付：长沙银行调为4成。

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