住宅无法贷款 转向商业地产

 　　全国“两会”结束，国家调控房地产的政策导向依然是支持自住需求，抑制投资、投机需求。活生生的东莞投资客有什么样的置业故事?他们对楼市前景怎么看?他们担心什么，期盼什么?他们为什么不买住宅了?他们在做些什么?记者分别采访了房产中介、企业主、企业高管等三类主流投资客代表，今起推出“走近投资客”系列报道，讲述投资客故事，以小见大，立象尽意，试图管中窥豹，呈现房产投资的潮起潮落。

　　2000年，大学毕业时，杨丽和丈夫缺钱买婚房，只好找父母帮忙，买了房没钱搞装修，只好住进未铺地板的“清水房”。5年后，家庭经济情况好转，他们买了中信凯旋城一套166平方米改善居住环境。

　　2006年，杨丽开始涉足房产投资，2007年看见买房好赚，她辞掉了贸易的老本行，加入房产中介行列。得益于职务便利，2007年6月，她买了一套45万元的房子，尽管属于第4次买房，但由于贷款政策宽松，她依然贷到了七成房款，她买下之后立马放盘，只半年时间便净赚好几万元。

　　不过，最近3年，由于三套房停贷，已经5次贷款买房的她无法继续按揭购买住宅，只好转战商业地产领域。现在，她手握200万元在挑选商铺和写字楼。

　　大学毕业无钱买婚房

　　杨丽，湖南人，1977年生，大学学贸易专业，大学毕业后嫁到东莞，丈夫是东莞本地人。

　　2000年，尽管房价每平方米只有两三千元，但是对于积蓄不多的杨丽小两口来说，房子仍是难以承担之重。于是，他们只好求助父母，虽然不情愿，但还是当起了“啃老族”。当年，他们在东泰花园买了一套85平方米两居室“清水房”，3000多元/平方米。

　　交楼时，房子的洗手间、厨房和墙壁已经简单装修，但是地板没有铺地砖，由于经济紧张，杨丽两人没有再搞装修，直接就住进去了。

　　杨丽说：“当时日子过得很拮据，我们没有钱买家具，真是家徒四壁啊。我们节衣缩食，一边还房贷，一边存钱买家具，一件、一件地买。”

　　5年后换大宅

　　杨丽夫妻俩工作十分卖力，杨丽在一个贸易公司上班，当时经济环境比较好，工资收入也比较高。丈夫吴先生做些生意，慢慢也兴隆起来。于是，这个小家庭的日子越来越宽裕了。他们觉得两居室制约相当之大，小孩子出生了，父母过来带小孩，房间住满了，杂物根本没地方放，书房也被迫与卧室合并。

　　“当时，我们就想，住两居室不是长久之计，小孩子稍大一些，需要自己独立的空间。”她说，2005年，他们在中信凯旋城买了一套166平方米的大宅子，毛坯房单价接近5000元/平方米，总价80余万元。当时按照政策，他们可以贷款七成，但是由于存了一笔钱了，不想背负太多利息，所以就只按揭了五成。

　　东泰花园与凯旋城相邻，他们现在两套房子都是自住。杨丽说，这套房子现在市值已经涨到200多万元了。

　　加入中介方便炒房

　　2006年，房价开始明显上升，当年5月，杨丽贷款七成买了第3套房用于投资。这套房子是东泰花园一套100余平方米的带装修二手房，总价23万元。次年，她卖出，收回50万元。仅一年时间，这套房子市值已经翻番。

　　眼见房价步步上升，再加上经济运行不稳定，贸易工作越来越难做，杨丽觉得还是做房地产收入高，同时方便自己买房投资。于是，她在2007年3月加入城区一家品牌房产中介，转型当了一名房产经纪人。

　　很快，她就尝到了做中介的甜头了。2007年6月，她看见东泰花园一套108平方米的带装修三居室二手房放盘，总价为45万元，觉得物美价廉，于是当机立断就贷款拿下了，并立马在公司放盘，结果在年底便以55万元出售，除开税费，她净赚好几万元。

　　她说：“当时有声音说房价会跌，2008年果然跌了，但是现在来看，还是继续上涨了。”

　　转战商业地产

　　2009年，西平板块大热。当年三四月，杨丽在热销的景湖春晓贷款七成买了一套158平方米的4房，毛坯价8700多元/平方米，总价138万元。

　　之后，杨丽花了20来万元搞了一个装修，现在房子的市值带装修为165万元。

　　“4年时间过去了，这套房子表面上涨了7万元，算上装修人工和利息，其实是没有怎么涨。房子在高位买的，没有赚钱。”杨丽说，“不过现在房子正在出租，月租4500元，比月供4000元多一些，还是可以支撑。这套房子不涨到1.3万元/平方米，我是不会卖的，等地铁一通，房子肯定涨价。反正，钱放在手上也会贬值，屯个房还可以抵抗通货膨胀，房价又不会跌。如果买房，价格不涨个10%，等于没涨。”

　　如今，杨丽手上的现金加上一些基金产品，合计有200万元可以拿来投资。杨丽说：“我已经买过5套房了，这三年时间，按照政策，我们家贷不了款，所以只好看看商铺、写字楼了。看了第一国际和台商大厦的写字楼、西平的商铺等，一平方米都要四五万元，觉得有点贵，一直没有出手。”

　　杨丽说，她买写字楼或商铺，要求有5%的租金回报率，并且升值前景要看好。从去年下半年开始，她一直在看，暂时还没有找到合适的。

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