深圳监管部门排查首付贷风险

　　深圳监管部门排查首付贷风险

　　被指将引发房地产风险的首付贷产品,近期成为监管整治重点。深圳金融办日前发文,要求互联网金融协会和小贷协会排查首付贷风险。新快报记者从多家P2P平台处了解到,目前已经暂停了首付贷产品。广州一位民间借贷人士表示,“就房价趋势以及首付贷规模看,广州目前首付贷不可能对房价造成太大的影响。”

　　多家平台暂停首付贷产品

　　据此前媒体报道,深圳市金融办3月4日下发了一份防范房地产行业金融风险的函,其中提到,“现针对深圳房地产市场交易过热,银行、P2P、小贷公司等机构相继参与首付贷、高杠杆放贷、放大金融风险的现状,研究如何防范金融风险,要求互联网金融协会和小贷协会,对各自下辖企业推出杠杆放贷的情况进行排查,梳理出产品模式和涉及金额。”监管部门将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查,如果首付资金来自高杠杆融资类贷款,则不应发放贷款。监管部门还将加强房地产信贷的压力测试。

　　据新快报记者了解,深圳市某家P2P平台早在今年年初就开始缩减“首付贷”业务。“房价太高了,我们为了预防风险,自觉地放弃了一些市场。”该平台负责人透露。此外,广州某平台负责人也对新快报记者表示,已经暂停了首付贷的业务,未来是否会继续还要“看监管态度”。目前不少房地产中介平台,如链家理财、搜房网也已经暂停了首付贷业务。

　　有业内人士表示,“现在监管这么严,大家都很紧张,估计会有越来越多做‘首付贷’的平台会陆续暂停掉这一块的业务。”

　　据知情人士透露,中国央行、银监会等金融监管部门,正密切关注部分地区房地产行业融资风险;将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查,如果首付资金来自高杠杆融资类贷款,则不应发放贷款;将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。

　　业内呼吁不能“一刀切”

　　今年以来,政府为了鼓励房地产去库存,将首套房首付比例由30%降到了20%。“这本身已经是加了杠杆,但房地产市场还不满足。”全国人大代表、全国人大财经委副主任委员吴晓灵曾公开表示,通过场外配资、P2P等其他资金渠道,还有房屋中介做的一些首付上的贷款,比如首付贷这种产品,会引起房地产市场的风险。

　　首付贷被扣上了“楼市场外配资”的帽子。不少业内人士认为,楼市去杠杆,显然是为了防止楼市配资重蹈去年股市配资的“覆辙”,也有业内人士持不同意见,认为首付贷与股市配资是完全不同的两种产品,不能一概而论。广州一位民间借贷人士对新快报记者表示,“拿首付贷跟去年的股市配资相比,可能差的很远。股市配资的话,民间资本是主力军,1:8甚至更高的杠杆都可以,但是首付贷则不同,购房杠杆比例只是1:5。”

　　长期与中原地产等进行合作的汇瀚顾问也对新快报记者表示,广州业内有关金融业务还是比较稳健的,业内做得激进的并不多,目前广州市场尚未受到影响。

　　广州互联网金融协会会长、广州e贷总裁方颂建议,对于首付贷不要全国“一刀切”,多考虑不同城市的实际情况,在风险可控和严密关注风险的情况下,支持去库存和刚需购房者。广州一位民间借贷人士也表示,就房价趋势以及首付贷规模看,广州目前首付贷不可能对房价造成太大的影响,特别是当前库存较大的情况下,应该将首付贷作为去库存的一个措施,而不应该“一刀切”禁止。

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