2015南京司法网拍成交达23亿 现金不足可贷款

　　2015南京司法网拍成交达23亿 现金不足可贷款

　　八折拍下力小学区房，买家兴奋“赚大了”

　　近日，27岁的杨先生在鼓楼区人民法院签下司法拍卖确认函，以800多万元购得一套市价超千万元的商铺，开始了自己的创业梦。

　　记者获悉，去年南京市司法网拍成交额达23亿元，成交拍品包括土地、房产、车辆等，通过拍品上网、银行贷款等渠道，司法网拍的门槛越来越低，逐渐走入“寻常百姓家”。

　　不久前，鼓楼法院开拍一套位于宁海路附近匡庐新村小区的房产，二拍起拍价169万元，经过49轮竞价，代号为P6330的买家最终以218万余元拿下这套房子。

　　后来到法院签确认函时，买家称这套房子是力学小学的学区房，家人在二手房市场上找了好久都没挑到合适的房子，“没想到能在司法拍卖上‘捡漏’，价格差不多是市场价的八折，赚大了。”

　　去年12月初，清江花苑一处139平米的房产以297万元成交，2.1万余元的成交均价远低于该小区近2.7万元的平均价格。负责这处房产拍卖的法官告诉记者，买家是一对年轻人，有朋友住在楼上，对房子的户型、均价、学区都十分满意，拍下后即准备装修做婚房用。

　　目前，南京市法院民事案件强制执行的拍品均在淘宝网上司法拍卖板块公开拍卖。根据法律规定，此类拍品第一次拍卖起拍价为评估价格，二拍则在此基础上打八折，三拍再打折起拍，产生了不少“好价”拍品，吸引买家“出手”。

　　执行法官变身网店客服，咨询电话接到“手软”

　　目前，南京市中级人民法院和鼓楼、江宁、秦淮、浦口四区法院在淘宝网上单独开店拍卖，每个店铺都有专门的执行法官对接服务。拍品火爆时，法官电话成了“热线”，一天会有上百个电话打进来。

　　记者采访时，鼓楼法院法官、也是该院淘宝网店的“大管家”小邱桌上的电话不时响起，拍品情况怎么样，拍卖程序怎么走，报名保证金怎么交……电话里的问题五花八门，小邱左手拿着电话讲解，右手点着鼠标看电脑里的材料，不时还得翻翻手头的卷宗，为电话那头的咨询者一一解答。

　　接电话的间隙，小邱告诉记者，司法网拍实行不过2年多，不少市民对此心存疑虑，有人不放心还特地跑到法院来，就是为了见见法官，确定网拍的主导者确是法院。“有个20多岁的小伙子，看中了一套板桥金地自在城的房子，他刚工作没多久，买房的钱都是家里东拼西凑的。开拍前一天小伙子到法院楼下给我打了个电话，非要在法院里见一面确定身份。”小邱说，后来，小伙子花82万元多买下了板桥那套84平米的房子，圆了安居梦。

　　全年成交864件，平均溢价率12.4%

　　与以往的司法拍卖不同，法院司法拍卖上线淘宝平台以来，“拍卖”这个看似高端的行为越来越“接地气”。上文提到拍下800多万元商铺的杨先生，就是在淘宝网上买东西时，偶然点进了“司法拍卖”板块，找到了自己心仪的房产。

　　在精品拍品上，我市去年司法网拍的竞争可谓激烈。建邺区集庆门大街219号星雨华府小区一套145平米的房产第一次拍卖即成交，价格在原有371万元评估价的基础上叫价到424万元;秦淮区八宝前街9号一处商铺第三次拍卖起拍价265万元，经11次延时、251次出价后，成交价达400万元，溢价率高达51%;鼓楼区阳光广场一处5187平米的4层房产经3次拍卖，被买家以1.0051亿元拿下。

　　记者采访获悉，去年全年，我市司法网拍成交了864件，成交额高达23亿元，平均溢价率为12.4%。有的拍品成交后，不仅可全额偿还债务，还有余额返还被申请人。

　　以往司法拍卖，成交后需一次性付款。但是，目前全市法院司法拍卖已与工商银行、中国银行及紫金农商银行达成协议，拍品介绍页如果有“可贷款”字样，买家成交后即可到银行办理贷款手续。法官还特别提醒，全市司法网拍只在淘宝网“司法拍卖”板块进行，没有其他途径，市民参与时要认准权威平台。

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