公积金贷款新政落地

　　公积金贷款新政落地

　　昨日，南京市住房公积金管理中心先后两次下发文件，确认8月26日起住房公积金贷款利率下调0.25%，并且确认9月1日起符合条件购买二套房申请住房公积金贷款的，最低首付比例由3成降低至2成。至此有关公积金贷款的宽松政策都已在南京落地，贷款利率也创下历史新低。

　　降息降准后认购量大涨

　　政策一宽松，南京楼市也应声飘红，网上房地产显示，在周一公积金二套房首付宣布降低当天，南京楼市认购量达到1334套，创下单日认购的历史最高纪录，在央行宣布降息降准之后的上个双休日，南京楼市的两天认购量也分别高达627套和739套。开发商也在趁热推房，继上周末13家楼盘扎堆开盘之后，本周一和周二，南京楼市陆续又有两家楼盘开盘，其中周一晚河西中部的豪宅项目金隅紫京府加推96套房源，当晚宣布售罄，折后均价相比首次开盘上涨了1000—2000元/㎡，昨晚麒麟大盘银亿东城又加推140多套刚需房源，均价接近1.1万元/㎡。成为“金九”推房的首个项目。

　　政策一宽松行情就“蹿红”，是否意味着政策收效十分明显?对此业内认为，金融面宽松无疑会提升楼市信心，助推行情走热，不过实际执行的效果未必很大，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，公积金贷款门槛虽然放宽，但南京公积金使用率已经非常高，目前基本上无贷可放，下款周期也非常长，很难起到实质性的拉动作用。

　　业内认为公积金新政对改善购房意义不大

　　还有业内人士指出，公积金贷款虽然放宽了，但还要受到很多实际门槛的限制，按照南京公积金家庭的最高贷款额度60万算，即便首付2成，纯公积金贷款所能购买的房产总价也仅为75万，而不完全统计显示，去年南京总价百万元以下的楼盘就已不足50家，今年预计还不到30家，75万总价只能挑选一些小户型。对于改善购房来说意义不大。

　　记者还发现，眼下大多数楼盘对于纯公积金贷款和组合贷款都不给优惠，这也在无形中稀释政策利好，比如河西板块的宏图上水云锦、金隅紫京府、正荣润峯，江北的华润国际社区、仙林的万达茂等一大批近期开盘的改善项目，甚至包括刚需项目银亿东城，都明确表示公积金或组合贷款不能享受折扣。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，金融利好能否发挥作用，主要还是看当地市场，对于包括南京在内的一二线城市来说，楼市已经明显回暖甚至火爆，贷款放宽更会刺激购房者加快买房。反而对于一些库存积压的三四线城市来说，能否收效还存在疑问。

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