深圳首套房贷悄然松绑 两家银行首付“四改三”

　　深圳首套房贷悄然松绑 两家银行首付“四改三”

　　深圳首套房贷持续收紧一个月之后，深圳商报记者独家获悉，昨日，深圳建行、中行同时将首套房贷首付从四成调到三成。在二手房成交下降、前期积压单消化后，银行首套房贷已悄然松绑。业内人士称，鉴于两大国有行的示范效应，后期将有更多银行跟进。

　　两家银行首付“四改三”

　　凑不够首付款的刚需置业者，现在可以放下包袱了。昨日，深圳建行和中行同时将首套房贷首付从四成降低至三成。

　　“我们也是刚刚接到通知，从8月11日开始，中行的首套房首付从四成调低到三成。如果是600万元以下的贷款，可以执行基准利率。”深圳中行一位个贷经理如是向深圳商报记者介绍说，“但是放款时间就不好说了，至少需要一个月。”

　　无独有偶，深圳商报记者走访了解到，建行深圳分行昨日起也开始执行房贷新政。一位张姓个贷经理称，“首套房贷款六成，可以享受基准利率;贷款七成，利率上浮5%~10%，具体上浮比例，要看客户对建行的‘贡献度’，比如存款、购买理财产品等。客户完成抵押手续后，一般一周可以放款。”

　　7月3日起，建行、中行、交行、工行和农行先后将首套房首付比例提高至四成，然而一个月之后，收紧的房贷政策开始松绑。以一套300万元的房屋为例，首付降低一成后，可以降低置业者30万元的负担。

　　美联物业交易管理部总经理王青昨日对深圳商报记者说：“从银行对首套房贷的政策来看，收紧只是短期的，毕竟国家政策对于首套房贷持支持态度。”

　　房贷分析师认为，近一个多月来深圳房贷市场大幅调整，多家银行提高房贷利率。从数据来看，深圳房贷市场大幅调整可能已经接近尾声，多数银行房贷利率调整已经到位。首套房首付可能还会有微调。

　　或有更多银行跟进

　　深圳商报记者采访中发现，7月初的房贷收紧，是由建行率先、中行紧随，其他银行跟进。此次又是这两家银行“挑头”，其他银行是否会再次效仿呢?

　　中联链家二手房研究院总经理肖小平表示，房贷收紧，跟进银行的数量和幅度相对较小;此次两家国有大行率先松绑，相信很快有更多银行加入队伍。

　　监测数据显示，8月首周深圳有13家银行提供优惠利率，其中执行9.5折以下利率的银行降至2家，执行9.5折利率的银行为8家;降息后贷款基准利率降至5.4%，9.5折后利率为5.13%。目前深圳首套房贷最低仍是汇丰银行的9折，降息后利率约为4.86%。

　　调查显示，即使能做到较低利率的银行常批利率一般也在9.5折到基准利率左右，如汇丰银行需贷款额100万以上才可享受9折，低于100万最低只能打到9.6折;平安银行的9.2折利率则要根据系统综合评分来决定。

　　“除中行、建行外，目前仍有部分银行仅是有针对性的四成首付，如工行和农行仅针对部分中介、客户和楼盘实行首套房四成首付。”王青说，“中行和建行放松房贷，可以看做市场的一个风向标。”

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